VERKAUFT - EIGENTUMSWOHNUNG IN RUHIGER LAGE

Diese exklusiv von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Die Wohnung besteht aus einem ca. 20,5 m² großen Zimmer, einer getrennten Küche mit integrierter Einbauküche und Fenster, einem Duschbad, sowie einer Loggia mit Blick ins Grüne. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Bett/Schlafsofa, einen Schrank und zum Beispiel einen Schreibtisch. Von hier abgehend erreichen Sie sowohl die angrenzende Küche als auch die ca. 2,5 m² große und gemütliche Loggia, von wo aus Sie einen schönen Blick in das dahinterliegende Waldgebiet haben. Sowohl Küche als auch Wohn- und Schlafzimmer sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die im Jahr 2023 erneuerte Gas-Raumheizung befindet sich im Wohn- und Schlafzimmer und versorgt die Räume mit ausreichend Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über individuelle Boiler in Bad und Küche. Zu der Einheit gehören außerdem ein eigenes Dachboden- sowie Kellerabteil, welche sich ideal als zusätzliche Lager- und Stauräume anbieten. Zudem gibt es einen weiteren Waschraum im Keller, sowie einen Fahrradraum im Außenbereich, der von allen Bewohnern genutzt werden kann . Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 vermietet mit einer monatlichen netto Kaltmiete von 450,- € bzw. einer Jahresnettokaltmiete von 5.400,- €. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 5,45 %. Die Wohnung eignet sich also hervorragend als Kapitalanlage, aber auch für den Eigennutz. Einen ersten Eindruck des Objektes können Sie in folgendem Objektvideo gewinnen: https://youtu.be/hpUZcsjJSnY Bei Interesse zögern Sie nicht, sondern schreiben oder rufen Sie uns einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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