Attraktive Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Weiden als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Die modern gestaltete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines Mehrparteienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen im zentralen Stadtgebiet (Rehbühl) von Weiden. Der Eingang zum Treppenhaus befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Vom Treppenhaus aus betritt man die Wohnung und gelangt vom Flur aus in das Badezimmer mit Tageslichtfenster, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Vom großzügig bemessenen Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Küche mit Abstellkammer und dem Balkon. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz. Für Waschmaschine und Trockner gibt es im Keller einen Waschraum. Für die Hausordnung im Gebäude sind die Wohnparteien selbst verantwortlich. Die Wohnung ist vermietet! Anmerkung: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind hier nur Detailfotos der Ausstattung der Wohnung beigefügt. Die Wohnung ist sehr gepflegt, sauber und entsprechend eingerichtet. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 61,48 m². Alle Angaben zur Wohnfläche sind dem Aufteilungsplan entnommen. Für die Behaglichkeit und Warmwasser sorgt eine zentrale Gasheizung. Für die Hausverwaltung ist ein namhaftes Unternehmen aus Weiden zuständig.

Das Objekt wurde im Jahr 1996 als Massivbau erstellt. Das Badezimmer ist gefliest, der Fußboden in Flur und die Küche ebenfalls. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Alle Räume sind mit einer Holzdecke versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und verfügen über eine mechanische Jalousie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 98.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot- Finanzierungsspezialisten/-innen erstellen. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern- Gespräch jederzeit zur Verfügung.