Im Sevun - exklusive, großzügige 4-Zi.-Terrassenwohnung im 3. OG

Eine außergewöhnliche Wohnung in einer sehr gepflegten Terrassenhaus-Wohnanlage mit über 153 m² Wohnfläche und einer ca. 44 m² großen Terrasse dürfen wir Ihnen hier anbieten. Das Haus ist 1972 terrassenartig in den Hang gebaut worden, die Wohnung befindet sich im 3. OG mit toller Aussicht. Das Gros der Hausgemeinschaft lebt hier bereits lange im Eigentum und teilt sich ganzjährig die Annehmlichkeiten wie Indoor-Pool, Sauna oder Tischtennis. Die Wohnung an sich ist sehr großzügig gestaltet. So hat der Wohn- / Ess- und Kochbereich insgesamt gut 64 m² Wohnfläche. Ideal hier; das gleich angrenzende Gäste-WC mit Dusche. Über einen separaten Flur und damit optisch räumlich abgetrennt, geht es weiter zu den 3 Schlafräumen mit Ankleide und zum Bad. Die gesamte Wohnung wirkt sehr hell (Süd-Ausrichtung und große Fensterfronten). Passend dazu und ebenfalls sehr großzügig angelegt ist die uneinsehbare, teils eingewachsene Terrasse mit über 44 m² (!) Fläche. Bemerkenswert ist auch, dass die Wohnung zusammen mit der Nachbarwohnung einen eigenen Zugang (separater, absperrbarer Flur) hat. Somit ist die Privatsphäre gewahrt. Der Kellerraum befindet sich in der Wohnung inklusive Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Allgemeine Parkplätze befinden sich vor dem Haus. In jedem Fall eine Immobilie, mit hohem Wohlfühlfaktor, für die sich eine Besichtigung mehr als lohnt! Die auf einem Bild gezeigte, ursprüngliche Einbauküche ist nicht mit dabei! Das Objekt ist sofort beziehbar. Sonstiges: Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen. Grundrisse weichen evtl. geringfügig von den tatsächlichen Begebenheiten ab. Und was heißt Sevun? Nachzulesen auf der Homepage der Marktgemeinde Kirchseeon: Der historische Atlas Ebersberg gibt an, dass Kirchseeon-Dorf 842 als „Sevun" erstmals genannt wird. „Ad sevun" heißt: „am See gelegen".

- ca. 153,25 m² Wohnfläche - große Fensterfront nach Süden ausgerichtet - über 44 m² große Terrasse, z.T. eingewachsen, tolle Aussicht - Terrassen-Markisen - sep. modernisiertes Gäste-WC mit Dusche - Bad mit Wanne, Waschbecken und WC (2. Waschbecken möglich) - über weiteren Flur räumlich abgetrennte Schlafräume und Bad - Kellerraum in der Wohnung mit WM-Anschluss - Schlafzimmer mit sep. Ankleide - 2 weitere Zimmer (Kinder/Gast/Büro) - Überwiegend Parkettboden (nur ein Zimmer Teppich) - Duplex-Tiefgaragenstellplatz - gemeinschaftliche Nutzung von Indoor-Pool, Sauna, Tischtennis - gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 165.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F.