89-m²-4-Zimmer-Wohnung in Maintal-Dörnigheim für 204.000 € (VB), + evtl. Garage

Ruhig gelegene, geräumte 89-m²-4-Zimmer-Wohnung in Maintal-Dörnigheim, in waldreicher Umgebung und mit weiter Aussicht ins Land, für 204.000 € (VB), + eventuell Garage für 15.000 € (bisheriges Höchstgebot), provisionsfrei zu verkaufen Für die Wohnung ergibt sich somit ein Preis von 2292 €/m². Wenn Sie ihn mit dem von Maklerangeboten vergleichen, dann bedenken Sie bitte, daß dort in der Regel die Provision noch nicht enthalten ist. Die Wohnung liegt im 6. Stock eines von Eigentümern bewohnten, 11-stöckigen, ruhig in einem reinen Wohngebiet gelegenen Hochhauses in der Hermann-Löns-Straße 5 in Maintal-Dörnigheim, das 1962 erbaut wurde und westlich, nördlich und östlich von Wald umgeben ist, sodaß es an guter, frischer Luft nicht mangelt. Westlich beginnt der Wald gleich hinter den Garagen. Er wird von zahlreichen Wegen durchzogen, die sich hervorragend zum Spazierengehen und Laufen eignen. Auf jeder Etage befinden sich 4 Wohnungen, ein Raum mit einem Müllschlucker, ein Zugang zum Fahrstuhl und 2 Zugänge zum Treppenhaus. Die Wohnung besteht aus: • einem ca. 7,11 x 3,70 m großen Zimmer mit Kabelfernseh- und Internet-Breitbandkabel-Anschluß, • einer etwa 3,70 x 1,47 m großen Loggia, die sich vor dem großen Zimmer auf der straßenabgewandten, südsüdwestlichen Seite befindet und eine weite Aussicht ins Land bietet (Eine große Markiese läßt sich als Sonnenschutz elektrisch ausfahren.), • 3 kleineren Zimmern: (gegen den Uhrzeigersinn) ca. 3,26 x 3,06 m, 4,25 x 3,38 m und 3,51 x 3,39 m groß (letzteres mit Festnetzanschluß), • einem gefliesten Raum mit einer Toilette und einem kleinen Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluß,

• einem etwa 2,44 x 1,52 m großen, gefliesten Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und Kalt- und Warmwasseranschlüssen , • einer ca. 3,53 x 2,15 m großen Küche mit Laminatboden und 4 Kalt- und Warmwasseranschlüssen (Falls Sie befürchten sollten, die dunklen Flecken über den Kacheln könnten Schimmelpilz sein: Es sind nur Fliesenkleberreste. Wenn man mit dem Finger drüberfährt, bleibt er sauber.) sowie • einem langen Flur mit 2 aufeinanderfolgenden Wohnungstüren, die für eine bessere Schalldämmung nach innen und außen und die doppelte Arbeit für Einbrecher sorgen, einer Sprechanlage nach unten, einem Festnetzanschluß sowie einer Ziehharmonikatür zur Küche (Falls Sie eine normale Tür bevorzugen: Im Keller steht eine.). Alle Fenster sind doppelt verglast und können durch außenliegende Rollläden geschützt und verdunkelt werden. Nur an den Balkonfenstern gibt es keine Rollläden. Geheizt wird mit Holzpellets. Es existiert ein Energieausweis aus dem Jahre '18, der einen Energieverbrauch von 108 kWh pro m² Wohnfläche und Jahr, sowie einen Primärenergieverbrauch von 48 kWh pro m² Wohnfläche und Jahr feststellt. Da der Gesetzgeber vorgibt, daß immer die 3 letzten aufeinanderfolgenden Abrechnungszeiträume herangezogen werden müssen, hier also '15-'17, und bis '16 mit Öl geheizt wurde, sind diese Werte überholt und dürften heute niedriger sein. Das Warmwasser wird teilweise mit Hilfe einer Solaranlage auf dem Dach produziert. 2023 ergaben sich monatliche Betriebskosten von 210 €. Hinzu kamen 24 € Grundsteuer, 69 € Erhaltungsrücklage und 83 € Darlehenstilgung (bis 2031) für die Fassadensanierung 2022. Insgesamt betrugen die Nebenkosten somit 386 €.

Die nächste Haltestelle der Buslinie MKK-22 und der Ruftaxilinie MKK-27 (zum Bustarif) heißt "Danziger Straße" und ist nur wenige Fußminuten entfernt. Beide Linien fahren auch zum Bahnhof Maintal-Ost, von dem aus man mit dem Zug nach Frankfurt am Main (5 km bis zum Bahnhof Mainkur) oder Hanau gelangt. Von der Haltestelle "Opeleck", der nächsten Haltestelle nach "Danziger Straße", kann man mit der Buslinie MKK-23 ebenfalls beide Städte erreichen. Per Auto gelangt man auf der Autobahn 66 dorthin, nach Frankfurt auch über die Bundesstraße 8. Zu den Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten informieren Sie sich bitte auf den Seiten von MeineStadt.DE!