Hochwertige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn

Zum Verkauf steht eine gepflegte Garten-Maisonette-Wohnung in einem 2004 errichteten Gebäudekomplex, welches sich durch eine zeitgemäße Architektur und eine beständige Bauweise auszeichnet. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung im Erdgeschoss und Untergeschoss aus. Die Wohnung verfügt neben dem Eingang aus dem Erdgeschoss über einen separaten Zugang zum Hobbyraum im Untergeschoss. Sie ist besonders ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt gibt es vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Raum für persönliche Rückzugsorte bieten. Das Highlight der Maisonette ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, welche sich ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Die Terrasse lädt dabei nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet auch ausreichend Platz für Pflanzenliebhaber, die sich eine kleine Grünoase im Außenbereich einrichten möchten. Drei Schlafzimmer, darunter ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind teilweise mit einem Einbaukleiderschrank ausgestattet. Auch im Flur finden Sie einen praktischen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei modern geflieste Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden und bieten Komfort für die gesamte Familie. Ein Badezimmer ist mit Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem 9-Parteien-Haus, das über eine zentrale Heizungsanlage (Baujahr Fernwärme Geothermie 2012) verfügt. Die Ausstattung der Wohnung ist als gehoben einzustufen, wobei die Pflege und regelmäßige Instandhaltung der Immobilie zu ihrem gepflegten Zustand beigetragen haben. Besonderer Pluspunkt ist der Zugang zum eigenen Garten, der als sichere Spielfläche für Kinder oder zur Erholung genutzt werden kann. Zu der Wohnung können zwei vollwertige Tiefgarage-Stellplätze für

* gehobene U-Form Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Gefrierschrank, Kühlschrank, Spülmaschine Siemens, Ceranfeld, Einbaumikrowelle, Backofen * Einbauschrank Gardarobe im Flur BxT 1,20/0,60 * Kleiderschrank mit 4 Schiebetüren im Schlafzimmer BxTxH 3,00/0,60/2,40 * Kleiderschrank mit 4 Schiebetüren im Kinderzimmer BxTxH 4,00/0,43/2,40 * Badezimmermöbel in beiden Bädern, Spiegelschrank, Unterschrank und Handtuchtrockner * Bad OG Wasch- und Trockmaschinenanschluss * Terasse inkl. Markise * großes Kellerabteil direkt neben Hobbyraum * 2 vollwertige Tiefgaragenstellplätze * separater Zugang zum Hobbyraum direkt aus dem Untergeschoss

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2030. Endenergieverbrauch beträgt 27.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales