Kapitalanlage in Limburgerhof

**Einladung zur offenen Besichtigung am Samstag, den 29.03.2025 von 13:00 Uhr bis 15:00 Uhr.** Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anmeldung vorab per E-Mail über dieses Immobilienportal oder telefonisch. Der angegebene Preis in Höhe von 149.000,00 € ist ein Startpreis. Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe unten. Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über 59 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, innenliegendem Bad und einer Einbauküche, die im Preis enthalten ist. Das Baujahr des Hauses ist 1971. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung. Weiterhin gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zur Wohnung. Die Wohnung ist seit 15.02.2022 für eine Kaltmiete von 535,00 € vermietet. Die Nebenkosten belaufen sich auf 122,00 €. Zusätzlich wird für einen Außenstellplatz monatlich 30,00 € bezahlt. Die Warmmiete beläuft sich auf 687,00 €. Besondere Merkmale: •Solide Bausubstanz •Gute Vermietbarkeit in einer zentralen Lage •Langfristige Wertsteigerungsperspektive Eignung: Ideal für Investoren oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in einem stabilen Markt suchen. *Erläuterung zum offenen Bieterverfahren:* Hier ein paar Erläuterungen für alle, die nicht mit diesem Verfahren vertraut sind: a) Beim Offenen Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Versteigerung. Deshalb muss der Verkauf nicht an den Höchstbietenden erfolgen. Ein rechtlicher Anspruch auf dem Erwerb der Immobilie, durch Abgabe des Höchstgebotes, besteht nicht. Abgegebene Gebote sind nicht verbindlich, das heißt: b) Der Bieter kann ein Gebot zurückziehen oder ändern, ohne dass ihm Kosten entstehen, c) Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, ein Gebot anzunehmen (auch nicht das Höchstgebot). Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann

Details zur Wohnung: •Wohnfläche: 59 m² •Zimmer: 2 Zimmer, Küche, Bad (2ZKB) •Küche: Einbauküche vorhanden •Baujahr des Hauses: 1971 •Bad: Innenliegendes Bad mit Badewanne •Außenstellplatz

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur mit vollständiger Adressangabe möglich ist. _________________________________ Die Wohnung ist aktuell vermietet. __________________________________ Verpassen Sie keine Immobilien mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 130,8 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: Gültig bis: ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas