Ein Ort zum Durchatmen! Einfamilienhaus im Erholungsgebiet Groß Ippener zu verkaufen.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück im Erholungs- und Wochenendgebiet Groß Ippener. Das Gebiet Groß Ippener wird von der Autobahn A1 durchquert und verfügt somit über eine verkehrsgünstige Anbindung nach Osnabrück und Bremen, was es besonders für Berufspendler attraktiv macht. Das 1985 in Massivbauweise errichtete Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Über die Höhe der Mieteinnahmen informiert Sie gerne unser Maklerbüro. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.368 m² und bietet eine Wohnfläche von 105 m², die sich auf das Erdgeschoss mit 64 m² und das Dachgeschoss mit 41 m² verteilt. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kelleraußenwände wurden im Jahr 2024 saniert. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2001, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss für angenehme Wärme sorgt. Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung und manuell bedienbaren Außenrollläden. Das Dachboden und die Außenwände sind gedämmt. Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der große, uneinsehbare Garten bietet viel Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine geflieste Terrasse und eine ca. 26 m² große Garage. Der Ausbaustandard entspricht dem Baujahr. Der Zustand der Innenräume kann bei einer Besichtigung in Augenschein genommen werden, Innenfotos sind mit Rücksicht auf die Mieter nicht verfügbar. Dieses Einfamilienhaus in Groß Ippener bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und verwirklichen sie Ihre individuellen Wohnträume. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur „Circa-Angaben“. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.