Grün. Ruhig. Groß Ippener. - Einfamilienhaus mit Perspektive

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück im beliebten Erholungs- und Wochenendgebiet Groß Ippener. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung aus: Die nahegelegene Autobahn A1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Osnabrück und Bremen und macht das Objekt besonders für Pendler attraktiv. Das 1985 in solider Massivbauweise errichtete Haus ist derzeit vermietet und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage über unser Maklerbüro. Die Immobilie befindet sich auf einem 1.368 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 105 m², die sich auf ca. 64 m² im Erdgeschoss und ca. 41 m² im Dachgeschoss verteilen. Das Haus ist voll unterkellert, wobei die Außenwände des Kellers im Jahr 2024 saniert wurden. Das helle Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige, uneinsehbare Garten lädt zur Erholung ein, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Zur weiteren Ausstattung gehören eine geflieste Terrasse sowie eine Garage mit ca. 26 m² Fläche. Der Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr. Eine Beurteilung der Innenräume ist im Rahmen einer Besichtigung möglich, da aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung stehen. Dieses Einfamilienhaus in Groß Ippener stellt eine attraktive Gelegenheit dar – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen in naturnaher Umgebung! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Fußbodenheizung: Eine Fußbodenheizung sorgt sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss für angenehme Wärme. Fenster: Die Holzfenster sind mit einer Zweifachverglasung ausgestattet. Außenrollläden: Im Erd- und Dachgeschoss sind manuell bedienbare Außenrollläden vorhanden. Decken: Die Decken des Hauses bestehen aus Stahlbeton und sind gedämmt. Dach: Der Dachboden (ausgenommen Spitzboden) ist mit Steinwolle gedämmt. Außenwände: Die Außenwände sind gedämmt. Bad: Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Küche: Die Küche gehört dem jetzigen Mieter.

Sowohl vom Verkäufer, als auch vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an das Maklerbüro Blömer & Bornhorst zu zahlen. Die Provision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die zur Verfügung gestellt wurden. Alle Größenangaben sind dem zufolge nur „Circa-Angaben“. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.