Moderne Produktions- und Lagerhalle in Top-Zustand direkt an der A28 – vielseitig nutzbar!

Diese hochwertige Gewerbehalle eignet sich ideal für Produktions- und Lagerzwecke. Sie wurde 2016 erbaut und diente bisher einem industriellen Stahlbetrieb. Aufgrund ihrer durchdachten Ausstattung und großzügigen Dimensionen ist sie für unterschiedlichste Gewerke und Fertigungsprozesse prädestiniert. Eckdaten der Halle: - Abmessungen: ca. 39 m Länge x 16 m Breite - Höhe: 4 m hohe Seitenwände, 9 m am Scheitelpunkt - Zugang: Zwei elektrische Sektionaltore (je 6,20 m breit) - Bodenbeschaffenheit: Tragfähiger Industrieboden, für schwere Maschinen geeignet - Licht & Belüftung: Mehrere elektrisch zu öffnende Lichtbänder + leistungsstarker Ventilator für optimale Querlüftung Ausstattung für höchste Effizienz: - Heizung: Moderne Dunkelstrahler sorgen für eine angenehme, energieeffiziente Strahlungswärme. Diese Technik erwärmt gezielt Oberflächen und Personen, ohne die gesamte Raumluft aufheizen zu müssen – ideal für Produktionsbetriebe mit großen Hallenvolumen. - Anschlüsse: Alle erforderlichen Versorgungsanschlüsse (Kraftstrom, Wasser & Druckluft) sind in optimaler Anordnung vorhanden – an jeder zweiten Stahlstütze. - Beleuchtung: Effiziente LED-Beleuchtung, in 6 Zonen getrennt steuerbar, ermöglicht eine flexible Anpassung an verschiedene Arbeitsbereiche. - Lager- und Arbeitsfläche: Durch die 4 m hohen Seitenwände ergibt sich ausreichend Stauraum für Regalsysteme oder zusätzliche Arbeitsbereiche. Logistische Vorteile: - Befahrbarkeit: Die Halle ist für 40-Tonner problemlos zugänglich – kurze Wege für den Waren- und Lieferverkehr! - Maschinenfreiheit: Alle aktuellen Maschinen, einschließlich der 630 t Spindelpresse, werden geräumt. Auf Wunsch kann entschieden werden, ob der Kellerraum unter der Presse genutzt oder verschlossen wird. Diese moderne Gewerbehalle bietet Ihnen ideale Bedingungen für Produktion, Lagerung oder Montage. Nutzen Sie die flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und die optimale Infrastruktur für Ihr Unternehmen!

- Umzäuntes Gelände mit elektrischem Einfahrtstor. Das Areal wird auch von einem weiteren Unternehmen genutzt. Aktuelle frei befahrbar zwischen 5 Uhr früh und 16:30 Uhr. Freitags etwas eher. Darüber hinausgehende Regelungen sind nach Absprache möglich. - Abstellflächen hinter der Halle vorhanden (nicht überdacht) - Sanitäreinrichtungen (Urinal, WC, Waschtische) sind vorhanden. Aufenthalts-/Pausenraum wird aktuell auch vom anderen Unternehmen genutzt. Eine Mitnutzung ist denkbar. Details nach Absprache. - Eigener Gasanschluss mit ca. 1600 kW. - Stromanschluss mit über 100 kW vorhanden. - Druckluftleitungen und -anschlüsse vorhanden. Kompressor muss selbst angeschafft werden. - Eine Kranbahn ist nicht vorhanden und aus statischen Gesichtspunkten auch nicht möglich. - Parkplätze auf dem Areal vorhanden. Zuteilung nach Bedarf und Absprache. - Da die Schätzung über die Nebenkosten je nach Nutzung variieren kann, erfolgt eine Vorauszahlung nach Absprache. - Die Gewerbesteuer innerhalb der Gemeinde Uplengen beträgt 360 v.H.

- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage. - Verfügbar ab Juli 2025. - Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Auch Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft. - Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Gewerbegrund. - ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de