Historisches Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das sich in zentraler Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur befindet. Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet und steht heute unter Denkmalschutz was ihr einen besonderen historischen Charme verleiht. Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über langfristig bestehende Mietverhältnisse. Eine der vier Wohneinheiten wurde bereits umfassend kernsaniert, während eine weitere Wohneinheit noch Sanierungsbedarf aufweist. Die restlichen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell erzielt das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von 22.488 Euro, was einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.874 Euro entspricht. Ein erhebliches Mieterhöhungspotenzial ist vorhanden, da in den vergangenen Jahren keine Mietanpassungen vorgenommen wurden. Das Gebäude verfügt über Etagenheizungen, die in den Jahren 2008 und 2018/2019 erneuert wurden. Im Untergeschoss wurde weiterer Wohnraum geschaffen. Des Weiteren stehen Ihnen drei Garagen auf dem Grundstück zu Verfügung. Diese Immobilie stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – sowohl aufgrund ihrer soliden Bauweise und stabilen Vermietung als auch durch das vorhandene Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen setzen. Dank der Denkmalschutzeigenschaft könnte unter bestimmten Voraussetzungen eine steuerliche Förderung von Sanierungsmaßnahmen möglich sein. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein historisches Mehrfamilienhaus mit Charakter und Potenzial zu erwerben. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.

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