A-WE9- 3 Zimmerwohnung mit Gartenanteil und Terrasse

**Erstbezug - Moderne Erdgeschosswohnung in Bornheim** Wir freuen uns, Ihnen diese exquisite Erdgeschosswohnung im Herzen von Bornheim anzubieten. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf großzügigen 66,3 m². **Besonderheiten:** Hochwertige Bodenbeläge: Wohnbereiche werden mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Barrierearm: Ideal für alle Generationen und leicht zugänglich. Aufzug: Bequem vom Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Garten: Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen kleinen Gartenbereichs. Stellplätze: Die 11 Stellplätze in der Tiefgarage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze werden mit einer Leitungsstruktur für E-Mobilität vorbereitet. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage genießen möchten! **Zögern Sie nicht – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!**

Moderne Architektur mit gehobenem Wohnkomfort Das Neubauprojekt wird 2025/2026 in einem gehobenen Standard errichtet und vereint durchdachte Grundrisse mit hochwertigen Materialien. Barrierearmes Wohnen & Komfort Beide Gebäude sind barrierearm gestaltet und verfügen über jeweils einen Aufzug, der alle Etagen und die Tiefgarage direkt verbindet. Die Penthouse-Wohnung bietet zudem eine exklusive Aufzugsanbindung direkt in die Wohnung. Wohnqualität & Ausstattung Hochwertige Bodenbeläge: Wohnbereiche werden mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Freiluft genießen: Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – entweder eine Terrasse, einen Balkon, eine Loggia oder eine Dachterrasse. Eigene Gärten: Die Erdgeschosswohnungen erhalten einen privaten Gartenanteil. Großzügige Bäder: Jede Wohnung ist mit einem komfortablen, modern ausgestatteten Badezimmer versehen. Praktischer Stauraum: Jede Wohnung verfügt über einen separaten Abstellraum im Keller. Gemeinschaft & Nachhaltigkeit Kinderspielplatz & Gemeinschaftsgarten: Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz schafft ein familienfreundliches Umfeld. Fahrradstellplätze: Neben den Pkw-Stellplätzen gibt es einen Fahrrad-Außenstellplatz. Wasch- & Trockenraum: Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bietet zusätzlichen Komfort. Innovative Haustechnik & Energieeffizienz Smart-Home-Vorbereitung: Die Wohnungen sind für eine Smart-Home-Integration vorbereitet. Nachhaltige Energieversorgung: Eine moderne Wärmepumpe arbeitet in Kombination mit einer Solaranlage, um eine energieeffiziente und zukunftssichere Heiz- und Warmwasserversorgung zu gewährleisten. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet, sodass selbst kleinere Einheiten über ausreichend Schlafzimmer verfügen und eine optimale Raumnutzung gewährleistet ist.