Einzigartiges und energieeffizientes Architektenhaus in ökologischer Bauweise!

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses einzigartige Architektenhaus, welches hohe Lebens- und Arbeitsqualität in ruhiger Lage verspricht, auf einem am Hang gelegenen Gesamtgrundstück von ca. 881 m², exklusiv präsentieren zu dürfen. Die künftigen Eigentümer erwartet hier ein Unikat mit Alleinstellungsmerkmal. Geplant und gebaut über zwei Etagen, einen zum Süden hin ausgerichteten Panoramablick, der seinesgleichen sucht und mit einer offenen Raumgestaltung, welche keine Wünsche offen lässt. Das Haus wurde im Jahre 2023 in Holzständerbauweise auf einem bestehenden massiv gemauerten Keller errichtet. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Die Bauherren legten unter anderem dabei größten Wert auf das Moderne und auf Extravaganz, auf die ökologische Bauweise, Energieeffizienz und als Hauptaugenmerk, die Integration des Baukörpers in die Natur, ohne dabei auf die monolithisch anmutende Ästhetik zu verzichten. Die Intension bestand zugleich darin, die Natur mit dem Wohnbereich verschmelzen zu lassen. Obgleich es sich um einen Holzbaukörper handelt, ist die Fassade von Sichtbeton geprägt, was sich auch im Inneren des Hauses widerspiegelt. Lassen Sie sich auf ca. 205 m² Wohnfläche inkl. anteilig Terrasse und Balkon, aufgeteilt auf zwei Etagen, von diesem einzigartigen Haus begeistern. Laden Sie künftig Freunde und Familie ein, bewirten und bekochen Sie sie in der eigenen großzügigen Küche und verbringen schöne Stunden in dem großen und außergewöhnlichen Esszimmer. Genießen Sie alternativ von der Terrasse oder dem, an der Hausfront entlanggezogen Balkon im „Untergeschoss“, den Ausblick in das angrenzende Waldgebiet und die Felder und lassen den Abend bei einem Glas Wein ausklingen, indem Sie eins mit der Natur werden. Ein weiteres Highlight stellt neben dem Schlafzimmer, das Badezimmer en Suite im Erdgeschoss dar. Die Designlinie, die sich in dem gesamten Haus fortsetzt, findet hier ihren Höhepunkt. Auch hier wurde nichts dem Zufall überlassen und nur hochwertige

Hauptbad: - Einbauten von Duravit Philippe Starck Serie 1 (Waschtisch, WC, Badewanne) - Panorama Sauna Gästebad: - Waschtisch Duravit Philippe Starck, beleuchteter Spiegel Duravit, Camargue Sanitärmodul Küche: - Mattschwarze Einbauküche, Backofen von Neff, Spülmaschine Proffsig, Einbaugasherd mit integrierter Dunstabluftabzugshaube von Elica Nicola Tesla -Gesamte Wohnfläche mit dunklem gebürsteten Eichenfertigparkett versehen, Innenwände, sowie Decken komplett mit Cetris Beton/ Holzhybridplatten ausgebaut - Elektrische Deckencarbonflächenheizung, Photovoltaik Anlage 8,5 kWp - Raumhohe Panoramascheiben im Pfostenriegelsystem - Einbaurundpool 5 m Durchmesser, 9,5 kW Wärmepumpe und Sandfilteranlage - Aufwendig angelegtes Gartengrundstück mit Mähroboter und angepflanztem Weinberg Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 53,8 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: B - wesentlicher Energieträger: Strom Mix, E-Nergy Carbon Drytec - Baujahr lt. Energieausweis: 2023

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 53.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER