Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen + großer Gewerbeeinheit - Kühlräumen, Kühlmaschine, Verdampfer, Lager, Garagen - Stellplätzen - an vielbefahrener Straße mit direkter Parkmöglichkeit vor Objekt

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde ab 1956 in mehreren Bauabschnitten errichtet; wesentliche bauliche Erweiterungen wurden in den Jahren 1966 und 1975 vorgenommen. Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Ladeneinheiten mit Verkaufs- und Produktionsräumen sowie über vier hochwertig ausgebaute Wohneinheiten, die sich im Ober- und Dachgeschoss befinden. Die ebenerdigen Ladeneinheiten liegen direkt an einer gut frequentierten Straße und wurden zuletzt als Metzgerei- bzw. Bäckereifiliale genutzt. Die Ladengeschäfte sind jeweils über einen eigenen Eingangsbereich mit Vordach zugänglich. Die ehemalige Bäckereifiliale verfügt über eine Laden-/Verkaufsfläche von ca. 43 m² und eine Nebenfläche mit Küche, Lager und einer Mitarbeitertoilette von insgesamt ca. 38 m². Im Jahr 2000 sind der Boden neu gefliest und die Elektrik erneuert worden. Die ehemalige Metzgerei bietet eine Laden-/Verkaufsfläche von ca. 51 m² und eine Nebenfläche von insgesamt ca. 46 m². Die hochwertige verbaute Verkaufstheke ist noch vollständig vorhanden. Die darin verbaute Kühlung ist dank der getrennten Steuerung für unterschiedliche Lebensmittel nutzbar. Aufenthaltsräume für das Personal sind ebenfalls vorhanden. In dem baulich angebundenen, teilweise unterkellerten Nebengebäude befinden sich die Kranbahn für die Fleischanlieferung sowie Räumlichkeiten, die ursprünglich der Fleischzerlegung und Wurstherstellung dienten. Weitere Kühl- und Lagerräume sind vorhanden. Grundsätzlich sind die Gewerbeflächen flexibel und individuell nutzbar. Bei Umnutzung muss ein offizieller Antrag auf Nutzungsänderung bei der zuständigen Genehmigungsbehörde gestellt werden. Auf dem Grundstück gibt es darüber hinaus ein kleines Imbisshäuschen, drei Garagen und drei Rasenstellplätze. Der rückwärtige, zum Teil überdachte Hofbereich fungiert als Be- und Entladezone, so dass Waren bequem angeliefert werden können. Der Zugang zu den Wohneinheiten erfolgt über den rückwärtigen Eingang. Die beiden gepflegten

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Imbisshütte; Kranbahn für Fleischanlieferung Die Gewerbefläche von ca. 452 m² teilt sich folgendermaßen auf: Laden Metzgerei ca. 51 m² Nebenräume Metzgerei ca. 46 m² Laden Bäckerei ca. 43 m² Nebenräume Bäckerei ca. 38 m² Produktion mit Kühl- und Lagerräumen ca. 273 m² Die Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² verteilt sich wie folgt: 1. Obergeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung ca. 80 m² - 3-Zimmer-Wohnung ca. 80 m² Dachgeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung ca. 65 m² - 3-Zimmer-Wohnung ca. 65 m²

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