Hochwertiges Einfamilienhaus in Bodenseenähe Preis auf Anfrage

Diese exklusive Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 753 m². Das Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Käufer, die besonderen Wert auf großzügige Raumaufteilung und eine gehobene Ausstattung legen. Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer sowie drei moderne Badezimmer, die allen Komfortanforderungen gerecht werden. Der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses ist das helle und weitläufige Wohnzimmer, das durch eine Fußbodenheizung und einen stilvollen Kachelofen eine behagliche Atmosphäre vermittelt. Die hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit Markengeräten und einer Arbeitsplatte aus Granit, ergänzt das Angebot und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Außenbereich, der mit einer Terrasse optimal dazu geeignet ist, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Sonnenausrichtung des Gartens sorgt das ganze Jahr für angenehme Lichtverhältnisse. Von der Doppelgarage aus haben Sie direkten Zugang zum Haus, was Komfort und Bequemlichkeit im Alltag gewährleistet. Besonders hervorzuheben sind die modernen technischen Ausstattungen, die auch in Zukunft eine energieeffiziente und nachhaltige Nutzung sicherstellen. Die PV-Anlage mit Energiespeicher wurde bereits installiert und trägt zur erheblichen Senkung der Betriebskosten bei. Eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen ist ebenfalls vorhanden. Mit der integrierten Sauna erfüllt diese Immobilie auch hohe Ansprüche an Wellness und Erholung direkt im eigenen Zuhause. Die sonnige Lage in Bodenseenähe vereint Freizeitmöglichkeiten, Naherholung und eine ideale Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe zur Natur machen diese Immobilie besonders attraktiv. Zusammengefasst handelt es sich um eine technisch wie ästhetisch optimal ausgestattete

- Doppelgarage - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Granitarbeitsplatte - Sauna - PV-Anlage 14,3 kWh - Energiespeicher 9,6 kWh - Kachelofen - Wallbox - nahe Bodensee - ELW ca. 41 qm - FEWO

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 133.24 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und