2 Zi. ETW im EG mit 2 Balkonen

Die hier angebotene Immobilie ist eine gepflegte Erdgeschosswohnung, die sich in einem im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhaus befindet. Mit einer Wfl. von ca. 65,5 m² und einer praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung optimal für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Die Wohnung umfasst insgesamt zwei Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 1, in dem sowohl ein Bett als auch ein Kleiderschrank Platz finden. Der helle und freundliche Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Raum für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf Balkon 2. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und ist funktional gestaltet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die zeitgemäßen Armaturen runden das Gesamtbild ab und machen das Bad zu einem angenehmen Rückzugsort. Der Bodenbelag in der Wohnung besteht hauptsächlich aus pflegeleichtem Laminat. Der Flur, der alle Räume der Wohnung verbindet, ist ebenfalls praktisch geschnitten und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der über den Aufzug erreichbar ist. Vor dem Gebäude stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Die Anmietung einer Garage ist je nach Verfügbarkeit möglich. Der angegebene Kaufpreis über 155.000,00 € bezieht sich auf das Gebäude und die Eigentumswohnung und nicht auf das Grundstück. Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück (Vertrag bis 2071) erbaut. Hierfür fällt ein Betrag (Erbbauzins) über 85,45 € p. M., zzgl. dem Hausgeld, an. Zusammengefasst: Der Kaufpreis der ETW beträgt 155.000,00 €, zzgl. 277,00 € Nebenkosten/Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage), und zzgl. 85,45 € p. M Erbbauzins. Die Wohnung wird mit Verkauf freigestellt. Eine Besichtigung kann kurzfristig vereinbart werden, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

- Einbauküche mit allen Elektrogeräten - Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer - Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 1 in S/W Lage und Blick in den weitläufigen Garten - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2 in S/W Lage und Blick in den weitläufigen Garten - Diele mit Platz für Sideboard und Spiegel - Tageslichtbad mit Duschwanne, WT, WC und Waschmaschinenplatz - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer in Bad und Küche - Doppelt verglaste Holzfenster - Raumhöhe ca. 2,60 m - Wohnungseingangstür neu in 2024 - Innentüren weiß neu in 2024 - Wohnung innen neu gestrichen in 2024 - Neue Armaturen in Küche und Bad in 2024 - Gas – Zentralheizung neu in 2008 - Kellerraum - Fahrradraum - Waschraum - Trockenraum - Hausmeister - Treppenhausreinigung - Kabelfernsehen - Ruhige Ortsrandlage Stellplätze stehen unmittelbar am Haus zur Verfügung. Eine Garage kann, je nach Verfügbarkeit, angemietet werden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 132.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales