Taufkirchen Vils/Nahe Landshut - Weitläufiges Grundstück mit bestehender Wohn- und Gewerbefläche

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Attraktives Angebot mit viel Potential! Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1990. Das Haus wurde auf einem ca. 1.750,00 m² großen Grundstück errichtet und ist in einem guten Gesamtzustand. Das Gebäude ist aktuell aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Übersicht l Aufteilung Wohn- und Geschäftshaus: •Gewerbeeinheit (aktuell nicht vermietet): Ca. 166,86 m² Netto-Raumfläche •Wohnung (derzeit von Eigentümer bewohnt): Ca. 174,74 m² Wfl. Ca. 113,36 m² Nfl. Die jeweiligen Einheiten verfügen über eigene Eingänge. Übersicht l Aufteilung Außenbereich: • 32 Außenstellplätze •4 abgeschlossene Einzelgaragen •2 innen liegende Stellplätze •Große gepflasterte Fläche Der Außenbereich lässt sich nach individuellen Vorstellungen verändern. Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht. Wenden Sie sich für weitere Detailinformationen gerne an den Objektbetreuer Herrn Andreas Pribylla.

Aktuelle Aufteilung: Erdgeschoss: •Großzügiges Büro •Vielseitig nutzbare Halle •Gäste-WC • 3 praktische Abstellräume •Hauswirtschaftsraum •Heizungsraum Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss: Obergeschoss: •Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ofenbank und Balkonzugang •Separate Küche mit Kücheneinbauten und angrenzendem Vorratsraum •Badezimmer mit Eck-Badewanne und Fenster •Gäste-WC •Ruhiges Schlafzimmer •Arbeitszimmer •Ankleide • Zugang zum Dachgeschoss •Diele mit Ofen und Platz für eine Garderobe Dachgeschoss: •Großes Studio mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - derzeit als Schlaf-/Gästezimmer genutzt •Drei Abstellräume - einer davon derzeit als Fitnessraum genutzt •Diele