Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + Ausbaureserve im Dachgeschoss mit 53 m²!

Dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 freut sich auf neue Eigentümer und Ihre Ideen. Dank der Einliegerwohnung steht beispielsweise dem Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nichts mehr im Wege. Auch eine Vermietung ist möglich. Im Erdgeschoss empfängt Sie das weitläufige Wohn-und Esszimmer mit offener Küche und wunderschöner Aussicht. Die gepflegte Einbauküche bietet Ihnen reichlich Stauraum und geht offen über in den Essbereich. Ein weiteres Zimmer, sowie ein großes Badezimmer und ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Das Dachgeschoss wurde teilweise schon ausgebaut und beherbergt einen großen Bühnenraum - hier steckt auch noch Potential drin. Im Gartengeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang, kleinem Bad, separatem WC, Flur und Abstellraum. Dann gibt es noch einen Hobbyraum, einen Keller, einen Heizraum und einen Tankraum. Auch der große Balkon, welcher an zwei Seiten das Hauses entlang läuft, bietet Ihnen Platz zur Entspannung und zudem einen schönen Blick in die Ferne. Und für Ihr Auto gibt es optional eine Garage mit langer Zufahrt für zzgl. € 20.000,00 DIE AUFTEILUNG UG: Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Bad, WC, Flur und Abstellraum (ca. 52 m²). Hobbyraum, Keller, Heiz- und Tankraum EG: Wohn- und Esszimmer, Küche, weiteres Zimmer, großes Tageslicht-Bad, separates WC und Diele (ca. 108 m²) DG: ausbaubar, Bühne, Abstellräume, Flur (ca. 53 m²) Ein HIGHLIGHT ist der große, angrenzende Garten mit 234 m², dieser wird Naturliebhaber begeistern. Sie haben reichlich Platz um sich gemütliche Oasen unter freiem Himmel zu schaffen und Ihre Kinder haben viel Freiraum zum Spielen und Toben. Vielleicht behalten Sie ja auch den schon vorhandenen, schönen Holz-Pavillon und nutzen diesen für gemeinsame, gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. € 375.000,00 Kaufpreis Haus € 20.000,00 Kaufpreis Garage zzgl. ------------------------------------------ € 395.000,00 Gesamtkaufpreis ========================

- 4,5 Zimmer - Einliegerwohnung - Einbauküche - 2 Badezimmer - Balkon - Terrasse - Dachgeschoss ausbaubar - großer Garten - Pavillon - Garage optional für zzgl. € 20.000,00 ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK - Bad (ca.1994) - Küche (ca.1994) - Fenster (ca.1999) - Dach gedeckt (ca. 2003) - Fassade gestrichen (ca. 2008) ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (26.09.2023): Endenergieverbrauchswert: 144,7 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1987

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN! Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben. Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten oder Textteilen bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. IMMOBILIE VERKAUFEN steht groß auf unseren Fahnen. Informieren Sie sich bereits jetzt darüber, was Ihre Immobilie wert ist und wie Ihnen Nussgräber Immobilien helfen kann, Ihre Immobilie zu verkaufen. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.