Kapitalanlage: vermietete 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Zentrum

Objekt-Nr. 100-700-6 Bauweise Baujahr 1970, zweischaliges Mauerwerk, massiv, Dacheindeckung mit Pfannen, Eingangstüren aus Kunststoff, Fenster und die Balkontür sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen an der Immobilie durchgeführt. Die Luftschicht des Mauerwerks wurde nachträglich gedämmt, die Fenster wurden ausgetauscht und das Dach wurde erneuert. Heizung Gemeinschaftliche Ölzentralheizung, Baujahr 1999 Warmwasserbereitung über eigenen elektrischen Boiler Grundstück 1.828,00 m² großes Grundstück, 810/10.000 MEA Das Grundstück ist voll erschlossen und an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 139,3 kWh/(m²*a) Wesentl. Energieträger: Heizwerk, fossil Nahwärme Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 17.08.2026 Baujahr lt. Energieausweis: 1970 Irrtum vorbehalten.

Besonderes • Glasfaseranschluss vorhanden • Netto-Kaltmiete: 6.000,00 € / p.a. • Mietentwicklungspotential vorhanden • Balkon mit Abstellraum • Trockenboden • Kellerraum • Fahrradkeller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2026. Endenergiebedarf beträgt 139.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E. Raumaufteilung/Raumgrößen Wohnung: Wohn- / Esszimmer: 22,95 m² Küche: 10,04 m² Schlafzimmer: 14,00 m² Kind: 8,82 m² Flur: 8,84 m² Abstellraum: 1,22 m² Bad: 4,59 m² Wohnung gesamt: ca. 72,55 m² Wohnfläche gesamt: ca. 72,55 m² Zzgl.: Süd-Balkon, PKW-Stellplatz Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde. Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten.