Wohnwünsche in die eigenen Hände nehmen- ländliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Dieses charmante Einfamilienhaus in 94353 Haibach befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet mit ca. 980 m² Grundstück und rund 180 m² geplanter Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnträume. Das 1956 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2021 vollständig entkernt und befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Viele wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits begonnen – darunter der Einbau hochwertiger, dreifach verglaster Fenster in Teilen des Hauses. Der großzügige Eingangsbereich schafft Platz für eine komfortable Familiengarderobe und führt in die geplante Wohnküche mit angrenzendem Essbereich sowie einem gemütlichen Wohnzimmer in sonniger Südwest-Ausrichtung. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet. Ein geplanter Vorratsraum mit Fenster, ein großes Bad mit möglichem Gartenzugang sowie die Option, individuelle Raumkonzepte umzusetzen, machen das Erdgeschoss besonders flexibel. Im Obergeschoss finden sich weitere individuell planbare Räume: Elternschlafzimmer mit schöner Aussicht, bis zu zwei Kinderzimmer, ein Büro oder Ankleideraum sowie ein zusätzliches Bad. Der offen gestaltete Flur verbindet die Räume miteinander und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der ausgebaute, jedoch nicht beheizte Dachboden ist in zwei Bereiche unterteilt und eröffnet kreatives Potenzial – ob Atelier, Spiel- oder Rückzugsraum. Das Haus ist teilweise unterkellert – ein Raum eignen sich ideal für die spätere Heizungsanlage und Technik. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Garagengebäude mit Doppelgarage und Einzelgarage. Ob als Werkstatt, Lager oder fürs Hobby – hier stehen viele Nutzungsmöglichkeiten offen. Ein ideales Projekt für alle, die ihre Wohnwünsche in die eigenen Hände nehmen wollen – in ländlicher, ruhiger Lage mit viel Potenzial. Energiedaten: Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich wesentlicher Energieträger: Liegt bei Baufertigstellung vor.

Ausstattung Raumaufteilung – Erdgeschoss: •Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe •Helles Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung •Wohnküche mit geplantem Zugang zur Terrasse •Separater Vorrats-/Speiseraum mit Fenster •Großes Badezimmer mit Möglichkeit zum Gartenzugang •Zugang zum kleinen Kellerbereich (Technikraum) •Treppenaufgang ins Obergeschoss Obergeschoss: •Elternschlafzimmer mit Aussicht und Südwest-Ausrichtung •Bis zu zwei Kinderzimmer •Büro oder Ankleidezimmer möglich •Großzügiger Flur mit offenem Charakter •Tageslichtbad – individuell planbar Dachgeschoss: •Nicht beheizter, bereits ausgebauter Dachboden •Zwei klar getrennte Bereiche – vielseitig nutzbar •PV-Anlage bereits auf dem Dach installiert- •Steuerungseinheit für PV-System vorhanden •Optionaler weiterer Ausbau für z.B. Atelier oder Jugendzimmer oder Rückzugsort Keller: •Ein großer Raum – ideal für Heizung und Technik Außenbereich: •Eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre •Garagengebäude mit Doppelgarage und Einzelgarage •Zufahrt und Hofbereich vorhanden

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-0 gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Ich freuen mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen! Immobilienmaklerin (IHK) Angie Leidl Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Thereseinplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222-0 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: angie.leidl@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: USt.-Id.: 65 37 80 42 31 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.