Open House am 18.03.2025 um 17:00 Uhr moderne 3 ZKB mit Stellplatz

**Einladung zur offenen Besichtigung am Dienstag, den 18.03.2025 von 17:00 Uhr bis 18:00 Uhr.** Die Adresse erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Aus organisatorischen Gründen bitten wir um Anmeldung vorab per E-Mail über dieses Immobilienportal oder telefonisch. Der angegebene Preis in Höhe von 179.000,00 € ist ein Startpreis. *Erläuterung zum offenen Bieterverfahren siehe unten.* Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 80,57 m² eine angenehme Raumaufteilung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Direkt beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Größe und Helligkeit eine einladende Wohlfühlatmosphäre schafft. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer, die jeweils ausreichend Platz für Bett und Schrank bieten und eine angenehme Ruhezone darstellen. Die separate Küche ist funktional und bietet genug Platz für eine kleine Essecke. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und trägt mit seiner Helligkeit und freundlichen Atmosphäre zur Wohlfühlatmosphäre der Wohnung bei. Ein weiteres Tageslicht-Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Die Wohnung ist die einzige auf dieser Etage, was für besonders viel Ruhe und Privatsphäre sorgt. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Dinge des täglichen Lebens, und ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug. Das gesamte Gebäude ist mit Vollwärmeschutz gedämmt, was für eine gute Energieeffizienz sorgt und Ihre Nebenkosten optimiert. Dank der Lage in einem kleinen, überschaubaren Mehrfamilienhaus bietet diese

Parameter: o Baujahr: 2004 o Zimmer: 3 o Wohnfläche: ca. 80,57 m² o Tageslicht Badezimmer, Ausgestattet mit Dusche und Wanne o Gäste WC o Stellplatz: 1 o Kellerraum o Treppenhausreinigung erfolgt durch Bewohner o MFH mit insg. 6 Wohnungen und einem Haus vorne

Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. ____________________________________ Das Haus wird aktuell von einem Miteigentümer verwaltet Die Wohnung ist aktuell vermietet Kaltmiete: 650,00 €/mtl. Nebenkosten: 200 €/mtl. ____________________________________ Im Alleinauftrag zu verkaufen. ____________________________________ Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere