NEUBAU: Großzügige DHH mit PV-Anlage, Einbauküche, 2 Bädern, großem Grundstück und Fernblick!

Diese neugebaute Doppelhaushälfte (DHH) bietet Ihnen ein modernes und energieeffizientes Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Geplant für einen Erstbezug im Oktober 2025, wird die Immobilie nach höchsten Standards erbaut und bietet sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit. Das Haus entspricht dem KfW 55 Standard und erfüllt somit alle Anforderungen an eine hohe Energieeffizienz. Durch die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 8,8 kWp sowie ein 9,6 kW Batteriespeicher kann eine umweltfreundliche und kostensparende Stromversorgung gewährleistet werden. Dank dieser modernen Technik können Sie einen Großteil Ihres Strombedarfs selbst decken und gleichzeitig einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung: Die Vinylböden und eleganten Fliesenbeläge sorgen nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit. Die hohen Türen im gesamten Haus schaffen ein modernes, luftiges Raumgefühl und setzen stilvolle Akzente. In allen Räumen sind zudem elektrische Rollos verbaut, die sich komfortabel steuern lassen und für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer im Obergeschoss, das mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist und eine Oase der Entspannung darstellt. Auch das Studio im Dachgeschoss verfügt über eine begehbare Dusche und kann flexibel genutzt werden – sei es als zusätzliches Schlafzimmer oder als Arbeitszimmer. Die hochwertige Küche mit einer großzügigen Kochinsel ist der perfekte Ort, um Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Dank der Wallbox können Sie Ihr E-Auto bequem zu Hause aufladen und profitieren so von einer nachhaltigen Mobilitätslösung. Der Energieausweis wird mit Fertigstellung des Hauses erstellt.

Ausstattung: - Massivhaus im KFW-55 Standard - Aufdachdämmung - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - großzügiges Grundstück (ca. 500-600m²) - Alu-Haustür - hochwertige wohnliche Bodenbeläge Vinyl - weiße, überhohe Innentüren - elektrische Rollos im ganzen Haus - hochwertige Steinzeugfliesen - Glastür am Flur sowie im DG - Handtuch-HK in beiden Bädern - Fußbodenheizung im ganzen Haus - schnelles Internet dank Glasfaser - moderne Zweiholmtreppe mit 40mm Buchenstufen - PV-Anlage ca. 8,8 kWp mit Speicher 9,6 KW (Leistung PV-Anlage ca. 9.000 kW/Jahr) - Wallbox bereits vorhanden - vermieterseitig inkl. Einbauküche mit Kochinsel - angelegte Außenanlagen Miete: Kaltmiete: 1.850 EUR/mtl. Garage: 60 EUR/mtl. Carport: 40 EUR/mtl. Küche: 80 EUR/mtl. (mit Kochinsel sowie E-Geräten) Für die PV-Anlage (inkl. Speicher): 150 EUR / mtl. (Stromertrag PV-Anlage erfolgt zugunsten Mieter) Nebenkosten: 150 EUR/mtl. (u.a. für Müll, Grundsteuer, Versicherungen) + Wasser/Abwasser Fertigstellung/Bezug: voraussichtlich 10/2025 RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: - großzügige Diele mit guten Stellmöglichkeiten - helles Gäste-WC mit Fenster - praktischer Abstellraum - Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine - Technikraum mit Zugang nach Außen - großer offener Wohn- / Essbereich mit offener Wohnküche (vermieterseitig inkl. Einbauküche mit Kochinsel) - große Terrasse (mit Sichtschutz zur Nachbar-Doppelhaushälfte) OBERGESCHOSS: - helles, großzügiges Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern (könnte bei Bedarf auch unterteilt werden) - Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - helles Bad mit Badewanne und Dusche sowie 2 Waschbecken - Flur DACHGESCHOSS - Studio mit Zugang zur Dachterrasse - Duschbad mit WC - traumhafte Dachterrasse mit herrlichem Fernblick Einzelgarage und Carport (abgetrennt) mit E-Antrieb Heizung: Luftwärmepumpe mit separatem Zähler

Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.