Attraktives Renditeobjekt mit Baugrundstück

Dieses Haus aus dem Jahr 1915 liegt in der oberen Fußgängerzone von Schramberg und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude umfasst zwei langfristig und gut vermietete Wohneinheiten – eine Wohnung im Erdgeschoss sowie eine geräumige Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² und insgesamt 9 Zimmern generiert das Objekt stabile Mieteinnahmen und bietet weiteres Wertsteigerungspotenzial. Besonders attraktiv für Investoren: Zum Anwesen gehört ein separates Grundstück mit ca. 263 m², das bereit für eine bauliche Erweiterung ist. Ein Architektenplan für ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus liegt vor und kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Damit besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietobjekt durch zusätzlichen Wohnraum zu erweitern und die Rendite nachhaltig zu steigern. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial setzen!

- Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, WC & großzügigem Eingangsbereich - Maisonette-Wohnung im OG & DG mit 6 Zimmern, Küche, Bad & großer Terrasse - Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum - Teilweise renoviert – neue Bodenbeläge, Wände & Decken überarbeitet - Viele Schönheitsreparaturen durchgeführt - Dachdämmung mit 200 mm Wolle - Holzfenster 2-fach isoliert - Effiziente Gasheizung für kostengünstiges Wohnen - Separates 263 m² Grundstück mit Potenzial zum Bebauen - Mischgebiet mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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