Große, helle 3-Raum Wohnung mit Garten, Keller, Stellplatz in Fredersdorf-Vogelsdorf - unvermietet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Fredersdorf-Vogelsdorf! Die im Jahr 1995 erbaute Wohnung befindet sich im Vorderhaus der zweiten Etage und präsentiert sich lichtdurchflutet dank ihrer optimalen Ausrichtung zur Südseite. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Ein helles Badezimmer und eine Küche mit Zugang zum Balkon runden das Raumangebot ab. Der überdachte sonnige Balkon bietet zusätzlichen Komfort und ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer begehbar. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet. Mit einem eigenen Kellerraum bietet Ihnen die Wohnung zusätzlichen Stauraum. Zudem steht Ihnen ein privater Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Im Innenraum sorgen teilweise 3-fach verglaste Kunststofffenster mit praktischen Innenrollos sowie Außenrollos und Fliegengittern für Komfort. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Linoleum und Teppich verleihen den Räumen eine wohlige Atmosphäre. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und bestens gepflegt. Eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, erst 2016 erneuert, sorgt in kalten Tagen für wohlige Wärme. Gemeinschaftsanlagen wie ein weitläufiger Garten mit Wäscheplatz und gepflegten Gehwegen runden das Angebot ab. Die Wohnung wird zusätzlich mit einem eigenen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung angeboten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine stabile und attraktive Wohngegend zu investieren. Die Wohnung wird unvermietet verkauft und ist nach Absprache verfügbar. Sie bietet Ihnen oder Ihren zukünftigen Mietern ein perfektes Zuhause. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

- Nutzungsart: Selbstnutzung oder Kapialanlage (unvermietet) - Objektart: Eigentumswohnung - Eigentümer: 6 Eigentümer (4 x Eigennutzung, 2 x Vermietung) - Grundstück: 7-eckig, unregelmäßig - Grenzverhältnisse: Vorderseite Grenzbebauung (unter 3m), Leitungen teilw. auf Nachbargrundstück - Zuwegung: über Gemeindeland - Ver- und Entsorgung: voll erschlossen - Entwicklungszustand: fertig gestellt - Größe Grundstück: ca. 983 qm Beschreibung Mehrfamilienhaus: - Bauweise: Massivbauweise - Baujahr: 1995 - Etagen: 3 - Anzahl Wohnungen:6 Wohnungen - Miteigentumsanteil: 191.000stel - Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2016 erneuert), Heizkörper, eigene Heizuhr pro Wohnung - Keller: komplett unterkellert, 1 Kellerraum & 1 Tiefgaragenstellplatz pro WE - Außenanlagen: Gemeinschaftsgarten mit Wäscheplatz, Gehwege, eigener Gartenanteil - Klingelanlage: mit Türöffner und Gegensprechanlage - Dach: 1995, einzelne Ziegel ausgetauscht - Außenfassade: geputzte Fassade mit Anstrich - Treppe (Treppenhaus): massiv mit Kunststeinbelag - Elektroinstallation: 1995 - Hausgeld: 307 €/Monat Eigentumsanteil: - Umfang: 1 Wohnung, 1 Tiefgarage, 1 Kellerraum, 1 Gartenanteil - Wohnfläche Wohnung: ca. 88 qm - Nutzfläche:ca. 112 m2 (inkl. Keller, Tiefgarage) - Lage der Wohnung: 2. Etage Vorderhaus - Zimmer: 3 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Balkon - Fenster: teilw. 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenrollos 2009 erneuert Fliegengitter, 2007 erneuert - Bodenbelege: Fliesen, Linoleum, Teppich - Einbauküche: aus 2005 - Bad: Toilette & Waschbecken erneuert - Balkon: seitliche Verkleidung nachgerüstet

Das Hausgeld wird monatlich im Voraus an die Wohnungseigentümergemeinschaft in Höhe von 307 € überwiesen. Die Wohnung wird im Alleinauftrag von 1% Immobilien angeboten. Bitte beachten Sie auch den beigefügten Datenschutz und die Wiederrufsbelehrungen. Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers.Melden Sie sich gerne bei Interesse.