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    Online seit: 18.03.2025

    Sorry...leider reserviert. Lieblingsheim im Erdgeschoss. Viel Platz auf 158 m². Eigene Terrasse.

    78554 Aldingen-Aixheim
    229.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    157 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Einbauküche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 229.000 €
    Käufercourtage: 3,57 % incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    78554 Aldingen-Aixheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Sind Sie auf der Suche nach Ihren Lieblingsheim mit herrlich viel Platz? Möchten Sie Ihr Zuhause im Erdgeschoss haben? Oder suchen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage mit direkten Mieteinnahmen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Aldingen-Aixheim. 1982 wurde das gepflegte Drei-Familienhaus in bester Qualität gebaut. Mit nur 3 Wohnungen im Haus kennen sich die Nachbarn...hier grüßt man(n) sich sogar. Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 158 m² Wohnfläche viel Platz zum entspannten Leben. Richten Sie sich Ihr Lieblingsheim in dem hellen Wohnzimmer, den vier Schlafzimmern, dem Badezimmer sowie dem separaten Gäste-WC ein. Auf der 12 m² großen und überdachten Terrasse können Sie Ihrem Feierabend mit Ihren Lieben genießen. Das Lieblingsheim war vermietet und ist jetzt frei geworden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Schauen wir uns Ihr Lieblingsheim gemeinsam an - auf geht`s: Beim Betreten spüren Sie die großzügige Gestaltung. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz. Von hier aus kommen Sie in alle Räume. Das Wohnzimmer ist das Herzstück dieser Wohnung. Endlich haben Sie auf über 27 m² viel Platz für Ihre Wohnwünsche. Ob eine gemütliche Couchlandschaft oder ein separater Essbereich - hier haben Sie die Möglichkeit dazu. Die Küche mit ihrer modern gestalteten Einbauküche schafft den perfekten Raum für Kochbegeisterte und Genießer. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gelebt – sei es beim gemütlichen Frühstück mit der Familie oder beim geselligen Abendessen mit Freunden. Die durchdachte Anordnung sorgt für optimale Nutzung des Raumes, während die großzügige Arbeitsfläche viel Platz beim Kochen bietet. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung – genug Räume für die ganze Familie. Oder Sie nutzen einen Teil der Schlafzimmer als Gästezimmer - damit fühlen sich auch Ihre Gäste bei Ihnen wohl. Wenn Sie zudem ein Büro für die Arbeit von

    Ausstattung

    Ihr Lieblingsheim mit den wichtigsten Details für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + Drei-Familienhaus, in dem man(n) sich kennt und sogar grüßt :-) + Massiv und in bester Qualität 1982 gebaut + Helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Hochparterre + 158 m² helle Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung + 5 Zimmer (Wohnzimmer und 4 Schlafzimmer) plus Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse + 2 Kellerräume + 2 Außenstellplätze + Ideale Anbindung an Rottweil, Tuttlingen, Donaueschingen und Villingen-Schwenningen II. Raumgrößen: + 27,18 m² Wohnzimmer + 19,10 m² Schlafzimmer I + 18,48 m² Schlafzimmer II + 17,80 m² Schlafzimmer III + 17,36 m² Schlafzimmer IV + 18,39 m² Küche + 7,81 m² Badezimmer + 4,56 m² Gäste-WC + ein Viertel von 13,04 m² Terrasse = 3,26 m² plus Diele und Flure III. Raumbeschreibung: + Das großzügige Wohnzimmer bietet neben der gemütlichen Couchlandschaft schönen Platz für den gemeinsamen Essbereich + Die geräumige Küche ist ideal für geselliges Kochen mit Familie und Freunden. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten + Vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum + Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschtisch und Toilette + Das Gäste-WC ist das "Stille Örtchen" für Ihren Besuch. Damit brauchen Sie Ihr "privates" Badezimmer nicht aufzuräumen + Die Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende + 2 praktische Kellerräume sorgen für viel Stauraum IV. Hausgeld und Nebenkosten: Das komplette Hausgeld MIT den Heizkosten und MIT den umlagefähigen und nicht-umlagefähigen Nebenkosten PLUS den Rücklagen beträgt 456,60 Euro. Im Falle einer Vermietung übernimmt davon 405,51 Euro der Mieter (für Heizkosten und umlagefähige Kosten). 51,09 Euro übernimmt der Vermieter (30,62 Euro für Rücklagen und 20,47 Euro für nicht-umlagefähigen Kosten). Hier sehen Sie die kompletten Beträge im Detail: a)

    Grundriss

    Grundriss des Lieblingsheim - Ihr neues Zuhause auf einen Blick

    Lage

    Aixheim – Heimatgefühl zwischen Natur und Moderne Willkommen in Aixheim – einem idyllischen Ort, der das Beste aus ländlicher Ruhe und moderner Lebensqualität vereint. Eingebettet in die sanften Hügel der Baar, umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet Aixheim eine unvergleichliche Lebensqualität für Jung und Alt. Hier kennt man sich noch, grüßt die Nachbarn mit einem Lächeln und genießt das Miteinander – sei es beim gemeinsamen Spaziergang durch die Natur oder bei einem gemütlichen Dorffest. Wer einmal hier lebt, spürt schnell: Aixheim ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein Zuhause. Perfekte Anbindung – schnell überall, wo Sie sein möchten Trotz der ruhigen Lage ist Aixheim hervorragend angebunden. Die Bundesautobahn A81, die Stuttgart mit dem Bodensee verbindet, ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit erreichen Sie Villingen-Schwenningen, Rottweil oder Tuttlingen in kürzester Zeit. Auch die Städte Stuttgart und Singen sind schnell erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die das urbane Leben ab und zu genießen möchten. Für den öffentlichen Nahverkehr sorgen Buslinien, die Aixheim mit den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen verbinden. So sind Sie jederzeit mobil, auch ohne eigenes Auto. Beste Betreuung und Bildung für alle Altersklassen Familienfreundlichkeit wird in Aixheim großgeschrieben. Bereits die Kleinsten sind hier bestens aufgehoben: Der katholische Kindergarten St. Josef bietet liebevolle Betreuung und ein modernes pädagogisches Konzept, das Kinder optimal auf die Schulzeit vorbereitet. Die nächstgelegene Schule ist die Gemeinschaftsschule Aldingen/Aixheim, die den Schulweg für Kinder angenehm kurz hält. Hier werden Schülerinnen und Schüler individuell gefördert und auf ihrem Bildungsweg begleitet – von der Grundschule bis zur Sekundarstufe. Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien sind in den benachbarten Städten Spaichingen oder Rottweil zu finden und mit dem Bus gut erreichbar. Aktiv sein, Natur erleben, Gemeinschaft spüren Ob Sport,

    Sonstiges

    Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.2.2025. Endenergiebedarf beträgt 183.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sie möchten sich das Lieblingsheim selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Reinhold Mattes Zeughausstraße 46 78532 Tuttlingen Telefon: 07461 13555 E-Mail: reinhold.mattes@wuestenrot.de

    Wüstenrot Immobilien

    Herr Christoph van Genabith

    Impressum

    Exposé-ID: 23936388  |  Referenz-ID: WI 50315


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