Großzügiges Traumhaus / Einfamilien-Mehrgenerationshaus in Muhr am See

Zur Vermietung steht ein großzügiges Traumhaus in ruhiger Lage in Muhr am See. Das wunderschöne Haus mit seinem traumhaften Garten wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Das Haus vereint fränkischen und Toskanastil in Einem. Der weitläufige Blick ins unverbaubare Wasserschutzgebiet und im Sommer auf die Muhrer Vogelwelt läd zum Verweilen ein. Das Erdgeschoss ist offen und hell gestaltet worden. Teure Terracotta-Fliesen, Rundsäulen und viele Schreinerarbeiten, sowie große Fensterflächen und hohe Decken, der offene Kamin (beidseitig sichtbar) sowie der zusätzliche Kachelofen, geben dem Raum sein besonderes weitläufiges Ambiente. Hier gibt es verschiedene Wohlfühlecken, wie das Kaminzimmer, die Wohnküche mit Musterring-Einbauküche im Landhausstil, den offenen Wohnbereich, das Esszimmer, den ebenfalls offenen Arbeitsbereich oder das gemütliche Arbeitszimmer. Im EG liegt noch ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Zusätzlich befindet sich ein Fernsehzimmer mit einem weiterem hochwertigen, modernen Kachelofen im EG. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten, windgeschützten Balkon, 2 Kinderzimmer auf je 2 Ebenen, das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC. Der Balkon ist auch über die weitläufige Diele begehbar. Im Kellergeschoss liegen der große Hobbyraum, eine geräumige Werkstatt, der Waschraum, sowie der Heizungsraum. Der gepflegte Garten verfügt über einen massiven Pavillion, eine Ruhezone mit Dusche, einen Geräteraum und Holzlager in Massivbauweise hinter der Garage sowie einen weiteren Geräteraum. Das Anwesen verfügt über große 2 Terrassen (überdacht und Freisitz). Der hauseigene Brunnen sorgt für eine preisbewusste Bewässerung. Insgesamt handelt es sich um sehr gepflegtes Anwesen mit viel Liebe zum Detail.

Mustering-Einbauküche, handgebrannte Terracottafliesen, großteils Fußbodenheizung, helle Räume, teils bodentiefe Fenster, 2 Kaminöfen, 1 offener Kamin beiseitig, hochwertige Landhausdielen im OG, komplett unterkellert, diverse Anbauten ....

Einen Kelleraum, sowie den Dachboden über der Garage würde der Vermieter als Stauraum selbst weiterhin nutzen. Betreten ausschließlich nach Rücksprache mit dem Mieter. In den Nebenkosten ist die Grundsteuer, Versicherung, Kaminkehrer, Straßenreinigung, Heizungswartung, Müllgebühren, Wasser- und Kanalgebühren enthalten. Öl bzw. Holz sowie Strom und Telekommunikation obliegen dem Mieter in eigener Verantwortung. Da dem Vermieter die Pflege des Gartens sehr wichtig ist, sind in den angegeben 400 Euro Nebenkosten 100 Euro Pauschale für die Pflege des Gartens (Bäume, Sträucher schneiden, Vertikultieren, Düngen usw.) enthalten. Wenn der Mieter dies selbst erledigt, erhält er am Ende des Jahres die mtl. gezahlte Pauschale zurück. Gartenmähen, Unkraut jäten, Rückschnitt obliegen selbstverständlich dem Mieter und sind in den 100 Euro nicht enthalten. Makler unerwünscht!