Liebevoll saniertes und modernisiertes Einfamilienhaus mit Dachstudio, sofort bezugsbereit!

Direkt einziehen und wohlfühlen – Stilvoll modernisiertes Charakterhaus in Wattenheim Willkommen in diesem einzigartigen, freistehenden Einfamilienhaus aus aus Sandstein, das mit seiner stilvollen Modernisierung, großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugt. Gelegen im idyllischen Ortskern von Wattenheim, bietet dieses Anwesen auf einem 499 m² großen Grundstück ein herausragendes Wohnambiente mit besonderem Charme. Wohnfläche & Raumgefühl Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² begeistert dieses Haus durch seine hohen Decken, die ein luftiges und großzügiges Raumgefühl schaffen. Der offene Grundriss und die stilvolle Modernisierung sorgen für eine harmonische Verbindung von Alt und Neu. Aufteilung der Etagen Erdgeschoss: Küche mit moderner Einbauküche und praktischer Speisekammer Eingangsbereich mit optisch schöner Holztür mit rundem Glaseinsatz und stilvollen Dekorfliesen Eine elegante Echtholztreppe verbindet die Etagen Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzdielenboden, einem gemütlichen Pelletofen mit 10 kW und Fenstern in Nischen mit stilvoller Echtholzeinfassung Zeitlos gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Praktische Werkstatt mit direktem Ausgang zum Garten 1. Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer mit charmantem Holzdielenboden Ein Durchgangszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse mit herrlichem Blick zum Donnersberg Badezimmer mit Badewanne und Dusche, hell und modern gestaltet Dachgeschoss: Großzügiges Studio mit integrierter Küchenzeile Eigenes Badezimmer Aufgang zur zweiten Ebene Praktische Abstellkammer Keller: Gewölbekeller, ideal als Lager- oder Weinkeller nutzbar Ausstattung & Highlights Heizung & Energie: Elektro-Heizpaneele sowie ein gemütlicher Pelletofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme. Zusätzlich ist eine moderne Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp installiert. Im Dachgeschoss sorgt eine Elektro-Nachtspeicherheizung für angenehme Temperaturen. Ein Gasanschluss ist ebenfalls

Diese Immobilie ist sofort für Sie verfügbar. Der Energieausweis liegt vor und ist im Exposé einsehbar. Eine leichte Umstellung auf Gas ist gegeben, da der Anschluss im Keller schon vorhanden ist. Der Einspeisevertrag wird Ihnen jährlich mit circa 400€ vergütet. Dieses Haus bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und wartet darauf, von seinen neuen Besitzern individuell gestaltet zu werden. Unser Team steht Ihnen zur Seite und unterstützt Sie gerne bei der Finanzierung mit maßgeschneiderten Angeboten von unserem Finanzexperten. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu finden, und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen.