Neuwertige Penthouse-Maisonette/ große Süd-West Terrasse/ 2 TG-Stellplätze Energieeffizienz A+

Die hier angebotene Penthouse-Maisonette-Wohnung, Baujahr 2017, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die ruhige Wohnrandlage. Mit ca. 154 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause, das moderne Ansprüche mit stilvollem Wohnen vereint. Ein Lift gewährleistet barrierefreien Zugang zur Wohnung. Das Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder. In der unteren Etage erwartet Sie ein großer, heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen und einer offenen Einbauküche. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige, teilüberdachte Süd-West-Terrasse, die viel Raum für entspannte Sonnenstunden im Freien bietet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, das Gäste-WC mit Dusche und ein Abstell- bzw. Vorratsraum. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbadezimmer, welches mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer walk in Dusche ausgestattet ist. Auch ein Hauswirtschaftsraum ist auf dieser Etage vorhanden. Dieser beherbergt die Heizungsanlage und ausreichend Platz zum Aufstellen von Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten sorgt auf beiden Etagen für ein behagliches Wohnklima. Deckenhöhen von bis zu 2,75 m sowie Türhöhen von 2,10 m vermitteln ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Die Kombination aus 3-fach verglasten Fenstern, einer effizienten Luft-Wärmepumpe und der gedämmten Fassade stehen für ein zukunftsfähiges Energiekonzept, welches sich in der Energieeffizienklasse A+ widerspiegelt. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrzeuge stehen zwei bodengleiche Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet sind. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie bietet zeitgemäßen Wohnkomfort

•Penthouse-Maisonette • neuwertiger Zustand •ruhige Wohnrandlage •Lift •Gäste-WC mit Dusche •großer Wohn-/ Essbereich mit offener Küche (Einbauküche) •große umlaufende Süd-West-Terrasse (teilüberdacht) •großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche •Deckenhöhe 2,75 m •Türhöhen 2,10 m •Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat auf beiden Etagen •3-fach verglaste Fenster •elektrische Rollläden •Etagenheizung •Luft-Wärmepumpe •automatische Wohnraumbelüftung •Fassade gedämmt •Energieeffizienz A+ •separater Kellerraum •2 bodengleiche Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 9.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk