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    Online seit: 24.03.2025

    Maisonettewohnung: "Wohnen wie im eigenen Haus in naturnaher und ruhiger Lage"

    21039 Börnsen
    395.000 €
    Kaufpreis
    5.0
    Zimmer
    110 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheGarage / StellplatzBad mit FensterBad mit Wanne

    Eckdaten

    Kaufpreis: 395.000 €
    Hausgeld: 540 €
    Käufercourtage: 3,125 % inkl. USt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    21039 Börnsen
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die ebenerdige Wohnung besticht durch Helligkeit, eine gute Raumaufteilung und eine stilvolle Ausstattung mit viel Liebe zum Detail. Weitere Extras wie eine großzügige Doppelgarage. Zwei weitere Räumlichkeiten in der Untergeschossebene (welche wohnlich ausgebaut wurde), der eingewachsene Garten im Sondernutzungsrecht und nicht zuletzt diese ruhige und naturnahe Wohnlage machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem! - Grundlegende Sanierung von der Erd- und Kellergeschossebene im Jahr 2012/2013, weitere Optimierungen und Renovierungen bis zum heutigen Tage - Unter anderem Erneuerung und Sanierung der Sohle, Fußbodenheizung, Elektrizität, Leitungen, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Fußbodenbeläge, Kassettentüren, Fußleisten sowie die Erneuerung des Vollbades und der Einbauküche (eine detaillierte Auflistung aller Sanierungsmaßnahmen kann ausgehändigt werden) - Diese Wohnung fühlt sich an, wie das Wohnen im eigenen Haus und eignet sich sowohl für jung und alt

    Ausstattung

    - Großzügige Diele mit separatem Gäste-WC - Ca. 37 m² großer Wohnbereich mit Kamin, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten - Teilüberdachte Sonnenterasse - Sondernutzungsrecht des Gartens - Moderne Einbauküche mit Mittelkochblock, offen zum Essbereich gelegen - Praktische Vorratskammer mit direktem Zugang zur Doppelgarage - Zwei circa gleich große Schlafzimmer mit Außenjalousien - Modernes Bad mit Wanne und Dusche - Direkter Zugang zur Untergeschossebene - Zwei weitere Räumlichkeiten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten (Gäste-, Arbeits- oder Familienbereich) - Gäste-Duschbad im Souterrain - Doppelgarage mit elektrischem Tor Was Sie noch wissen sollten: In der Wohnfläche ist die großzügige Terrassenfläche nicht berücksichtigt. Für ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte unser Büro - Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen sowie eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung.

    Grundriss

    Erdgeschoss

    Lage

    Die Lage in Börnsen - eine Adresse direkt vor den Toren Hamburgs, idyllisch ländlich und doch stadtnah. Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet Dalbekschlucht. Die wachsende Gemeinde liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein mit insgesamt 4.800 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Kindergärten befinden sich im Ort. Ein Ärztehaus sowie eine Apotheke bieten eine hervorragende Versorgung. Weiterführende Schulen sowie ein breit gefächertes Einkaufsangebot bieten die in wenigen Autominuten zu erreichenden Ortschaften Wentorf und Hamburg-Bergedorf. Freizeitgestaltung und sportliche Aktivitäten wie Golfen, Reiten und Tennis liegen fast "vor der Tür". Feld- und Wanderwege laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, aber auch der nahe gelegene Sachsenwald (das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins), das Naherholungsgebiet Lohe sowie das Bergedorfer Gehölz. Gute Verkehrsanbindungen durch die A1 und A25 sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und S-Bahn. Die Hamburger Innenstadt ist zügig (in ca. 25 Autominuten) zu erreichen.

    Logo Frau Rebecca Hans

    PIPPING Immobilien GmbH & Co. KG

    Frau Rebecca Hans

    Impressum

    Exposé-ID: 24442250  |  Referenz-ID: RH-251211958


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