Online seit: 25.03.2025

Moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung – langfristig sichere Kapitalanlage!

75031 Eppingen

282.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseBarrierefrei / für SeniorenGarage / StellplatzBad mit FensterPersonenaufzugAbstellraumGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	282.000 €
Käufercourtage:	1,5 %
Angaben zur Provision:	Die Immobilie ist provisionspflichtig. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich mit den Konditionen, einschließlich der Provision, einverstanden. Die Provision fällt erst nach Abschluss des Kaufvertrags beim Notartermin an. Die genaue Höhe der Provision, inklusive Mehrwertsteuer, richtet sich nach dem Verkaufspreis der Immobilie.
Nebenkosten:	190 €

Wohnfläche:	82,79 m²
Wohnungstyp:	Sonstiges
Etage:	0
Etagenanzahl:	3
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	2
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2020
Zustand:	Neuwertig
aktuell vermietet:	Ja
Stellplatztyp:	Außenstellplatz
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Baujahr:	2020

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Standort

75031 Eppingen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung – ideale Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit! Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2020 bietet höchsten Wohnkomfort und eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Dank der barrierefreien und rollstuhlgerechten Ausstattung ist sie ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität – ein Wohnkonzept mit wachsender Nachfrage und langfristiger Wertstabilität. Die moderne Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, darunter eine komfortable Fußbodenheizung, ein helles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei großzügigen Zimmern. Der offene Wohnbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum und ein PKW-Außenstellplatz direkt vor der Tür zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit viel Grün in der Umgebung. Besonders attraktiv ist die direkte Nähe zu einer Tagespflegeeinrichtung, die eine optimale Betreuung im Alter ermöglicht und die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Die Küche liegt im Eigentum des Mieters was Ihnen den Vorteil verschafft, dass Sie sich nicht um etwaige Reparaturen kümmern müssen. Diese zukunftssichere Kapitalanlage ist seit 2024 solide vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von 1.090 € warm (900 € kalt). Profitieren Sie von einer stabilen Rendite und investieren Sie in eine der gefragtesten Wohnformen der Zukunft!

Ausstattung

✅ Moderne & barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung – ideal für Senioren und Kapitalanleger ✅ Baujahr 2020 – hochwertige Bauweise und zeitgemäße Architektur ✅ Wohnfläche: 82,8 m² – großzügige Raumaufteilung für maximalen Komfort ✅ Rollstuhlgerecht – schwellenfreie Räume, breite Türen, ebenerdige Dusche ✅ Helles Tageslichtbad – modernes Design mit bodengleicher Dusche ✅ Komfortable Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärme in allen Räumen ✅ Sonnige Terrasse – perfekter Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne ✅ Praktischer Abstellraum – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung ✅ PKW-Außenstellplatz – bequemes Parken direkt vor der Tür ✅ Direkt angrenzende Tagespflegeeinrichtung – kurze Wege für Betreuung & Unterstützung ✅ Ruhige Lage am Ortsrand – naturnah und dennoch gut angebunden ✅ Langfristig vermietet seit 2024 – stabile Mieteinnahmen von 1.090 € warm (900 € kalt) ✅ Attraktive Kapitalanlage – steigende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum sichert langfristige Wertstabilität ✅ Energieeffizienzklasse A+ – dank Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage besonders niedrige Energiekosten Diese hochwertige Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit Zukunftssicherheit – eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger!

Grundriss

Lage

Leben in Eppingen-Mühlbach – Wohnen in idyllischer Umgebung mit bester Anbindung Die Wohnung befindet sich in Eppingen-Mühlbach, einem charmanten Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Feldrandlage bietet naturnahes Wohnen, während gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur gegeben ist. Perfekte Infrastruktur für den Alltag Direkt im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Metzgereien, eine Bank, eine Postfiliale sowie verschiedene Restaurants. Für größere Einkäufe sind Eppingen und Sulzfeld schnell erreichbar. Familienfreundliche Lage mit hervorragenden Bildungseinrichtungen Mühlbach verfügt über einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, darunter Realschulen, Gymnasien und Berufsschulen, befinden sich in Eppingen und sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Optimale Verkehrsanbindung für Pendler Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig in ca. 12 Minuten erreichbar. Die Autobahn A6 liegt nur etwa 11 Minuten entfernt, der Hauptbahnhof Eppingen in 7 Minuten und der Flughafen Stuttgart in rund 70 Minuten. Stadtbahnhaltestellen in Eppingen und Sulzfeld bieten zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Freizeit, Erholung und Natur direkt vor der Tür Die malerische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Der nahegelegene Ottilienberg oder der Ravensberg bei Sulzfeld sind beliebte Ausflugsziele. Sportbegeisterte profitieren vom örtlichen Hallenbad, Tennis- und Fußballplätzen sowie den zahlreichen Vereinen, die ein aktives Gemeindeleben fördern. Tradition und Kultur – lebendiges Vereinsleben Eppingen-Mühlbach ist für sein aktives Vereins- und Kulturleben bekannt. Traditionelle Veranstaltungen wie das "Kuckucksholen" nach Pfingsten oder das beliebte Brunnenfest im Sommer machen das Leben hier besonders lebendig. Der neu gestaltete Rathausplatz bildet das Herz des Stadtteils und bietet eine wunderschöne Kulisse für Feste und kulturelle Veranstaltungen. Fazit Diese Wohnung

Sonstiges

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé. Unsere AGBs können Sie auch jederzeit unter www.exzellent-leben.com nachlesen.

Dokumente

Energieausweis.pdf.pdfExpose MFH Binsbachweg öffentlich.pdf.pdf

Exzellent Leben Immobilien & Projektentwicklung GmbH

Frau Andrea Heinz

Impressum

Exposé-ID: 24514796 | Referenz-ID: 224

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