Ländlich leben, stadtnah genießen – Ihr neues Familienzuhause auf Rügen!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 vereint historischen Charme mit viel Potenzial für die Zukunft. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 500 m² bietet sie ausreichend Platz für eine junge Familie, die das Leben im Grünen genießen möchte, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Gemütlichkeit und Funktionalität verbindet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie direkt in das helle Wohnzimmer gelangen – ein idealer Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie. Auf der gegenüberliegenden Seite führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Geradeaus erreichen Sie die Diele, die als praktisches Durchgangszimmer dient und vielseitig genutzt werden kann. Von hier aus geht es nach rechts in ein weiteres Schlafzimmer, das ebenfalls als Durchgangszimmer fungiert und in einen kleinen, lichtdurchfluteten Wintergarten führt. Angrenzend befindet sich das Wannenbad, das sich mit einer geschmackvollen Modernisierung in eine kleine Wohlfühloase verwandeln lässt. Die Küche ist das Herzstück des Hauses – ein gemütlicher Raum, in dem nicht nur gekocht, sondern auch das Familienleben gelebt wird. Ein angrenzender Abstellraum beherbergt die Heizungsanlage, während die überdachte Terrasse einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Hier lassen sich entspannte Sommerabende verbringen, während die Kinder im Grünen spielen. Im Dachgeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung – eines großzügig geschnitten, das andere etwas kleiner, aber ebenso gemütlich. Ergänzt wird das obere Stockwerk durch eine kleine Nachttoilette, die zusätzlichen Komfort bietet. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Nebengelass mit ca. 95 m² Fläche, bestehend aus einer Garage, alten Stallungen und einer kleinen Werkstatt. Ob als zusätzlicher Stauraum, Hobbybereich oder kreativer Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das

Grunddaten + ca. 500 m² herrliches Grundstück + ca. 110 m² gestaltbare Wohnfläche + ca. 95 m² Nebengebäude mit Garage Größe und Raumaufteilung im Erdgeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche aufgeteilt in: + Eingangsbereich: ca. 4,73 m² + Wohnzimmer: ca. 16,53 m² + Diele: ca. 14,40 m² + Schlafzimmer: ca. 13,49 m² + Badezimmer: ca. 5,06 m² + Küche: ca. 10,02 m² Und die Obergeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche: + Flur: ca. 3,08 m² + Schlafzimmer 1: ca. 13,12 m² + Schlafzimmer 2: ca. 14,65 m² + Ankleide: ca. 7,95 m² + Bad: ca. 1,98 m² Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 277.71 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten sich das Einfamilienhaus selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Susanne Grabow-Küther Wasserstraße 60 18439 Stralsund Telefon: 03831 61070 E-Mail: susanne.grabow-kuether@wuestenrot.de