Gepflegtes EFH Naturnah auf Rügen

Das hier angebotene EFH befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand. Alle Räume sind großzügig gestaltet. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin und offener Küche. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, Gäste WC, Bad mit Dusche plus Badewanne sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss Abstellmöglichkeiten plus Tür zum Carport. Das Obergeschoß wird durch eine Holztreppe erschlossen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer ggf. Kinderzimmer. Aufgrund eines Leitungswasserschadens in 2018 wurde das Erdgeschoß einer umfangreichen Sanierung unterzogen. Hierzu zählen Erneuerung sämtlicher Fußbodenbeläge Vinylplanken Holzoptik in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer ,Flur, GästeWC , HWR-Raum. Im Schlafzimmer hochwertiger Teppichbelag und im Bad Fliesenbelag. Einbau einer hochwertigen Einbauküche Fabr. Burger mit MIELE Einbaugeräten. Komplettsanierung der Bäder incl Einbau der Sanitär Objekte im oberen Preissegment. Erneuerung sämtlicher wasserführender Leitungen, sowie Einbau einer Entkalkungsanlage Fa.Grünbeck

Bemerkungen: Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit einer Gaszentralheizung Brennwerttherme nebst Warmwasseraufbereitung Bj 2018 ausgestattet. Die Küche, der Eingangsflur und das Vollbad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet Die neuwertigen Fenster haben vollverdeckte Beschläge und sind dreifachverglast in RC2 Einbruchhemmend als Holzfenster ausgeführt. Alle Fenster im EG haben manuelle Rolläden Die große Terrassentür hat einen elektrischen Rolladen. Im Wohnzimmer befindet sich der repräsentative Kamin. Feuerstättenbescheinigung liegt vor Kabel TV und Glasfaser sind angeschlossen Am Gebäude befindet sich eine massiv gebaute Garage Dacheindeckung wie EFH engobierter Dachstein, mit Fenster und separater Eingangstür. Für einen weiteren PKW gibt es ein separates Carport. Hinter dem Haus befindet sich eine nach Süden ausgerichtete umlaufende Terrasse ca 45 qm groß. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet einen wunderschönen unverbaubaren Ausblick in die Natur. Hier befindet sich ein massiv gebauter Geräteraum für Kaminholz, Gartengeräte und Abfallbehälter Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Energieausweis liegt bei Besichtigung vor Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!