Historisch leben und auf modernes Ambiente nicht verzichten- Einzigartiges Bauernhaus mit Scheune

Objektbeschreibung: Historisches Bauernhaus mit Scheune und weitläufigem Grundstück 1. Allgemeine Informationen Dieses ausgezeichnete historische Bauernhaus bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne. Es befindet sich auf einem 2.600 m² großen, komplett eingezäunten Grundstück und besticht durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das denkmalgeschützte Anwesen ist sowohl als Wohnhaus als auch für gewerbliche Zwecke geeignet. Zudem besitzt es eine 150-jährige Geschichte und wurde mit viel Liebe erhalten. Das Haupthaus stammt aus dem Jahr 1877 und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, eine Küche, 2 Bäder, einen Hauswirtschaftsraum (HWR), eine Waschküche, einen Abstellraum und einen Wintergarten. 2. Grundstück und Außenbereiche Gesamtfläche: 2.600 m² Komplett eingezäunt auf zwei Ebenen Wunderschön angelegter, idyllischer Garten mit Außenterrasse Unterstand für Maschinen Geeignet für Tierhaltung, z. B. Pferdehaltung Großer Carport mit Platz für drei Fahrzeuge Zusätzlich vier Stellplätze vor dem Haus 3. Haupthaus Denkmalgeschütztes Sandsteinhaus mit historischem Charme Urige Fensterläden und Rollläden Liebevoll renoviert und gepflegt Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder gewerbliche Nutzung Dielenböden freigelegt und aufgearbeitet Gasheizung von 2022 Dach erneuert in den 90er Jahren, Tonziegel 2004 ,gedämmt, weiterer Ausbau möglich Kunststofffenster 2-fach verglast (1981 und 2006) Wasser- und Heizungsleitungen erneuert 1998 Stromzählerschrank von 2008 Zwei Gewölbekeller 4. Aufteilung Erdgeschoss (EG) Küche im Landhausstil mit Zugang zum Wintergarten und angrenzender Außenterrasse Wohnzimmer und Esszimmer mit tollem, funktionsfähigem Kachelofen Home Office Waschküche Abstellraum Modernes Bad Besonderheiten: Mosaik im Eingangsbereich aus dem Jahr 1877, teilweise originale Türen, Tür- und Fenstereinfassungen aus Sandstein 5. Aufteilung 1. Obergeschoss (OG) Drei weitere

Anders als bei einem herkömmlichen Haus, werden Ihnen bereits beim Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie viele finanzielle Vorteile zuteil. Da dem deutschen Staat sehr daran gelegen ist, Gebäude mit historischem Wert in ihrem möglichst ursprünglichem Zustand zu erhalten, können Sie diesen an fast allen Kosten rund um Kauf, Sanierung und Modernisierung beteiligen. Das betrifft sowohl attraktive steuerliche Vorteile als auch die Chancen auf einen günstigen Kredit sowie die Möglichkeit auf mehrere direkte Fördermöglichkeiten in Form von finanziellen Subventionen und nicht rückzahlungspflichtigen Tilgungszuschüssen. Viele Investoren nutzen deshalb die vielfältigen Chancen, ein denkmalgeschütztes Haus als gewinnbringende Wertanlage mit geringen finanziellen Risiken zu kaufen. Welche Gründe Sie auch haben mögen, mit einem historischen Traumhaus zu liebäugeln, Sie können zum Beispiel durch die sogenannte Denkmal AfA (Abschreibung bzw.Sonderabschreibung für Denkmalschutz) 100% der Modernisierungs- und Instandhaltungskosten in den ersten 12 Jahren steuerlich geltend machen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, staatliche Denkmalschutz Förderungen von bis zu 100.000 Euro von der Förderbank KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) zu beantragen. Sie können sich sogar Beratungskosten fördern lassen. Aber auch von Banken und privaten Stiftungen, wie der Deutschen Stiftung Denkmalschutz, stehen für Sie mehrere Fördertöpfe zum Erhalt und der Pflege von Denkmalschutz Immobilien bereit. Um die Fördermittel und steuerlichen Vorteile in vollem Umfang nutzen zu können, ist es empfehlenswert, einen erfahrenen Sachverständigen und einen Steuerberater zu Rate zu ziehen, die mit den Bestimmungen und Chancen des jeweiligen Bundeslandes vertraut sind. Wenn Sie die Denkmal Immobilie vermieten möchten, dürfen Sie sich zusätzlich über höhere Mieteinnahmen freuen, denn es gibt eine hohe Nachfrage nach mietbaren Altbauten. Gerne können wir Ihnen einen Kontakt aus unserem umfangreichen Netzwerk zur