Attraktives Baugrundstück in fußläufiger Entfernung zur Innenstadt

Attraktives Baugrundstück zwischen Natur und Innenstadt in einem Wohngebiet mit nur 17 Grundstücken über den Dächern der historischen Stadt Bad Belzig. Angeboten wird ein Baugrundstücke mit Grundstücksgrößen von 587 m². Ein amtlicher Bebauungsplan legt den Rahmen der Bebaubarkeit fest. Die Grundstücke sind umfangreich erschlossen. Die Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom sowie die Telekommunikationsleitung wurden bereits auf den Grundstücken verlegt. Das Grundstück bietet einen unverbaubaren Blick auf die angrenzenden Felder, Wiesen und Wälder. Eine Bauträgerbindung oder ein zeitlicher Bauzwang bestehen nicht. Bei der Erschließungsstraße handelt es sich um eine Privatstraße die mit einem "Wendehammer" endet. Die Straße gehört derzeit  allen 17 Grundstückseigentümern anteilig und wird gemeinschaftlich verwaltet. Das Wohngebiet, in dem sich das Grundstück befindet, überzeugt mit viel Natur und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie die Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Bauland und Baugrenzen sind im Bebauungsplan klar definiert. Die Grundstücke dürfen auf 30% der Grundstücksfläche bebaut werden (GRZ 0,3). Für Garagen, Stellplätze und Nebenanlagen gilt eine Überschreitungsmöglichkeit nach § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO von 50 % (vgl. Textteil zum B-Plan Nr. 39 - Begründung -,  Pkt. 2.2 , S. 11,). Es dürfen maximal zwei Vollgeschosse errichtet werden. Die Traufhöhe darf maximal 7 m betragen und die Firsthöhe maximal 10 m. Darüber hinaus ist eine offene Bauweise zulässig. Durch die Regelungen im Bebauungsplan lassen sich Stadtvillen und Bungalows gleichermaßen gut errichten. Weitere Bauvorgaben sind im Bebauungsplan sowie der Begründung zum Bebauungsplan zu finden. Mit dem Kauf eines Grundstücks ist der Erwerb eines ideellen Miteigentumsanteils von 1/17 an der privaten Erschließungsstraße und den Grünflächen verbunden. Die Kosten für den Miteigentumsanteil sind bereits in den jeweiligen Kaufpreisen der Grundstücke enthalten. Hinweis: Wenn

- attraktives Baugrundstück - Grundstücksgröße ca. 587 m² - Felder, Wälder und Wiesen direkt hinter dem Grundstück - rechtskräftiger Bebauungsplan - keine Bauträgerbindung - kein zeitlicher Bauzwang - sofortige Bebauung möglich - erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikationsleitungen - Alle Medien liegen bereits auf den Grundstücken - GRZ 0,3 - GFZ 0,6 - Überschreitungsmöglichkeit der GRZ (0,3) nach § 19 Abs. 4 Satz 2 BauNVO für Garagen,   Stellplätze und Nebenanlagen von 50 % - maximal zwei Vollgeschosse - maximale Traufhöhe 7 m - maximale Firsthöhe 10 m - Stadtvillen und Bungalows möglich - fußläufige Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten - Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar - gute Infrastruktur - Bushaltestelle für den ÖPNV in fußläufiger Entfernung - Bahnhofsnähe

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