Sonnige 3 Zi. ETW im ❤️ von Rellingen mit TG & 2 Balkonen

Diese sonnige Eigentumswohnung gehört zu einer im Jahre 2001 erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt vier Stadthäusern und zwölf Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss (ohne Lift) und besticht durch ihre helle Wohnatmosphäre und die absolute Spitzenlage. Vom großzügigen Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die nach Westen ausgerichtete Loggia. Die moderne Einbauküche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte und bietet sogar Platz für eine kleine Sitzecke. Auf dem kleinen Küchenbalkon genießt man die Sonne beim Frühstücken. Zwei Schlafzimmer, das hell geflieste Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Das Bad und das Gäste WC sind mit Fliesen ausgelegt, der Rest der Wohnung ist mit einem sehr hochwertigen Vinyl-Boden ausgestattet. Für Stauraum sorgen der über der Wohnung liegende Dachboden von ca.50 m2, der 2018 komplett gedämmt und ausgebaut wurde. Dieser Bereich kann aufgrund der geringen Deckenhöhe von 1,30m nur als Nutzfläche angeboten werden. Weiterer Stauraum bietet der Kellerraum von ca. 6 Quadratmetern. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz gewährleistet eine entspannte Parksituation. Ein Waschkeller und ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Die Kosten für Gas und Wasser sind im Wohngeld enthalten. Strom rechnet der Eigentümer direkt mit den Versorgern ab. Die Wohnung wird frei geliefert, der Zeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung. Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt EUR 400,- inkl. einer Rücklagenzuführung von EUR 80,00. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023 EUR 108.393,30

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattungsmerkmale: + elektrische Außenrollläden + Fußbodenerwärmung im Badezimmer + Markise + hohe Deckenhöhe von 2,80 m + Tiefgarage + eigene Ladestation (Wall-Box mit eigenem Strom-Zähler) + 2 Balkone + Glasfaseranschluss + nette Nachbarn, kleine Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der angegebene Preis bezieht sich auf die Immobilie inklusive Tiefgaragenplatz!!! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!