Vielseitige, barrierefreie Eigentumswohnung in Zentraler Lage – nur 5 Minuten zur „Neuen Mitte“

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Vielseitige, barrierefreie Eigentumswohnung in Zentraler Lage – nur 5 Minuten zur „Neuen Mitte“ Willkommen in dieser großzügigen 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die durch ihre hervorragende zentrale Lage, barrierefreie Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Mit ca. 133 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Senioren. Die ebenerdige und rollstuhlgerechte Ausstattung sorgt für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit. Drei Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, ein Badezimmer, zwei Gäste-WCs sowie eine ruhig gelegene, hofseitige Terrasse machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 wurde kontinuierlich modernisiert – darunter die Erneuerung der Fenster (2010/2011) sowie die vollständige Sanierung der Elektrik (2020/2021). Ein besonderes Highlight ist die flexible Raumaufteilung: Die Wohnung kann als klassisches Zuhause, als Wohngemeinschaft oder sogar für berufliche Zwecke genutzt werden. Dank der barrierefreien Zugänge eignet sie sich ideal für eine Arzt- oder Physiotherapiepraxis – eine Nutzung, die in der Vergangenheit bereits erfolgreich umgesetzt wurde. Und das Beste: Die begehrte „Neue Mitte“ von Pfullingen mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und medizinischer Versorgung ist in nur 5 Gehminuten erreichbar! Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung und Details: 2010/2011 - Fenster modernisiert 2020/ 2021 - Elektrik modernisiert Die monatlichen Kosten für die Wohnung belaufen sich auf 552 € Wohngeld. Die Aufschlüsselung der Kosten beinhaltet 427 € Betriebskosten und 124,60 € Rücklage. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Erhaltungsrücklage in Höhe von 9.285 € gesamt und einen Gesamtrücklagenbetrag für das gesamte Objekt von 61.469,68 €. Anteiliges Wohngebäude mit 4 Wohneinheiten und Büro´s/Praxen (Gemischt genutztes Gebäude)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 148.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 06.09.2028 . Endenergieverbrauch beträgt 148,9 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung