Gemütliche 3-Raum-Wohnung mit Balkon in gepflegter Wohnanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung, die sich in einer ruhigen und gut betreuten Wohnanlage aus dem Jahre 1960 befindet. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 74 m² und bietet eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen. Die Wohnung ist Teil einer Anlage mit insgesamt 20 Wohneinheiten, was für ein ausgewogenes Miteinander der Bewohner und eine harmonische Nachbarschaft sorgt. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt, und die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen, funktionalen Standard. Derzeit ist die Wohnung vermietet, wobei ein Mietverhältnis mit zuverlässigen und umsichtigen Mietern besteht. Die Raumaufteilung der Wohnung ist durchdacht gestaltet und bietet großzügige Platzverhältnisse. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, welcher zum Verweilen an der frischen Luft einlädt. Zudem stehen Ihnen zwei separate Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet somit Flexibilität für unterschiedliche Bedürfnisse. Der Bodenbelag in allen Wohnräumen besteht aus pflegeleichtem Laminat, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten rundet das Angebot ab und bietet beste Voraussetzungen für kulinarische Genüsse. Für zusätzlichen Stauraum steht eine Kellerbox zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein PKW-Stellplatz zum Angebot, sodass Sie keine Parkplatzsorgen zu befürchten haben. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Fernwärme, was zur Optimierung der Energiekosten beiträgt. Diese Eigentumswohnung stellt eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die eine Immobilie in einem gepflegten Zustand und mit bestehenden Mietverhältnissen suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur

- in ruhiger, gepflegter Wohnanlage - 3-Raum-Wohnung im 3. OG - sehr schön geschnitten - Baujahr 1960 - insgesamt 20 Wohneinheiten - Balkon direkt an Wohnzimmer - Bodenbelag: Laminat - Bad mit Wanne und Dusche - Wohnfläche ca. 74 m² - hochwertige Einbauküche mit Geräten - eine Kellerbox - ein PKW- Stellplatz - Fernwärme - es besteht ein Mietverhältnis mit sehr zuverlässigen und umsichtigen Mietern

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2027. Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales