Gästehaus an der Löcknitz

Diese einzigartige Immobilie in einem außergewöhnlichen Dorf, inmitten einer exceptionellen Landschaft wurde von den Eigentümern liebevoll und mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail und unter Denkmalschutzrichtlinien behutsam restauriert und in ihren heutigen Zustand versetzt. Diese Hofanlage wird seit nunmehr 10 Jahren erfolgreich als Seminarhof und Ferienwohnungvermietung betrieben und besteht aus dem freistehenden denkmalgeschützen Bauernhaus aus dem Jahr um 1815 und mehreren Nebengebäuden. Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2012, wobei ein Teil der Scheune/des Stalles noch unausgebaut ist. Das gesamte Grundstück besteht aus zwei Flurstücken ( 6302 m² + 3318 m²). Das größere Flurstück mit dem Hauptgebäude und Nebengebäuden ist voll erschlossen und hat eine befestigte Zufahrt, wie einen gepflasterten Innenhof. Auf dem kleinen Flurstück befindet sich der noch unausgebaute Teil der Scheune/des Stalls und ein Teil eines ebenfalls historischen Bauernhauses. Hier kann auch ein weiteres Haus gebaut werden, was ansonsten im Dorf nicht möglich ist. Das Grundstück mit Wiese grenzt an den Wassergraben. Eine Haltung von Tieren ist möglich. Die Mieteinahmen liegen derzeit bei ca. 90.000,- € p.a. Die Buchungen bzw. Reservierungen für 2025 müssten vom Käufer übernommen werden. Anfragen für 2026 liegen bereits vor. Die Immobilie kann als Ferienobjekt weitergeführt werden, ist aber auch ideal als Mehrgenerationen-Haus, für Wohnen und Arbeiten (schnelles Internet) oder für Stadtflüchtige, die das Landleben genießen wollen. Für einen Betreiber besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus als reines privates Wohnobjekt zu erwerben. Darüber wird bei Bedarf gesondert verhandelt. Selbstverständlich kann das Anwesen später auch als reiner Privatsitz genutzt werden.

Das Haupthaus ist ein Fachwerkhaus mit Ziegelsteinen ausgemauert und innen mit Lehmgefachen versehen. Die lehmverputzten Wände sind mit alten Techniken renoviert und offenporig, zur Erhaltung des guten Raumklimas, gestrichen worden. Der Dachstuhl ist aus Fichtenholz-Fachwerk und das Dach hat eine Biberschwanzeindeckung. Viele restaurierte Stilelemente wurden erhalten, wie auch alte Fliesen- und Dielenböden. Das Haus ist teilunterkellert. Das Haupthaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² und ist komplett eingerichtet und ausgestattet für die Ferienvermietung (über die Übernahme des Inventars muss gesondert verhandelt werden) . Das Haus ist modular aufgebaut und besteht im Obergeschoss aus einem Wohnstudio mit 10 Betten und 2 Apartments, jeweils mit Doppelbett und einer Schlafcouch. Die beiden separaten Doppelzimmer können sowohl zum großen Wohnstudio als auch zu einem Appartment hinzugefügt werden. Jedes Zimmer hat ein eigenes Bad. Alle Zimmer wurden unter dem Motto eines bekannten Malers gestaltet. Über diesen findet man dann auch die entsprechende Bett-Literatur vor. Im Dachgeschoss gibt es noch zwei kleine Doppelzimmer. Die Dusche ist vom Zimmer aus zu begehen, das WC mit Waschbecken ist ein separater Raum. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Appartments, jeweils mit eigener Küche und Bad. Es gibt zwei weitere Schlafzimmer mit Bad "en Suite", die einen Ausgang zur Terrasse haben. Neben der Diele in der Mitte des Hauses ist hier die große Wohnküche mit einem wunderschönen antiken Kachelofen mit Platz für bis zu 12 Personen untergebracht, sowie zwei Nebenräume und der Zugang zum Keller. Eine Treppe führt nach oben in die große Wohndiele mit vorgelagertem Balkon nach Süden. Die offene Gestaltung mit den imposanten Balken und warmen Dielenböden erzeugt eine einzigartig Atmosphäre. Beheizt wird das Anwesen mit einer modernen Gasheizung. Das Stallgebäude/die Scheune ist aus dem Jahr 1965 und wurde massiv errichtet. Das Dach wurde teilweise mit Biberschwanz

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.