Wohn- und Geschäftshaus

Schönes Wohn- und Geschäftshaus, erbaut 1908, ohne Denkmalschutzauflagen mit einer Grundstücksfläche von 1568 m², ab März 2025 verfügbar. Bei Bedarf ab 2027 angrenzendes Flurstück mit 532 m² zusätzlich zu erhalten. Zwei Wohnungen und ein ehemaliges Restaurant erstrecken sich auf einer Grundfläche von 27,3m x 10,1m / 235m² Wohnfläche im Erdgeschoß / 133m² im Obergeschoß. Dazu gehört ein begehbarer Dachboden 76m² (ausbaufähig) sowie ein Spitzboden 72m². Das Haus besitzt 11 Zimmer (2 Schlafräume, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 2 Kinderzimmer, 3 Bäder) sowie ein ehemaliges Restaurant (2 Gasträume, 1 große Küche, Gäste-WC, 2 Lagerräume). Ein Umbau auf 4-5 Wohneinheiten ist denkbar, aktuell sind Räume von 5m² bis 75m² vorhanden. Drei separate Gewölbe-Keller (zusammen 56 m²) bieten zusätzlich Möglichkeiten für Hobby, Wein- oder Vorratslagerung. Eine großzügig überdachte Terrasse/Carport im Eingangsbereich steht für Ihre Sommerparty oder einfach nur als zusätzliche Abstellmöglichkeit für PKW zur Verfügung. Voraussetzungen für Arbeitsplätze im Homeoffice sind durch einen schnellen Internetanschluss gegeben (Knotenpunkt direkt vor dem Haus, aktuell 250 Mbit/s im Download für TV/Internet) Zwei Hofzufahrten und 4 Hauseingänge sorgen für eine bequeme Nutzung des Areals. Sanitäre Einrichtungen, Fenster und Elektrik erhielten eine Modernisierung vor ca. 25 Jahren. Für Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Zentral-Heizung (aktuell Öl, Gasanschluss liegt unmittelbar vor dem Grundstück). Allerdings besteht auch die Möglichkeit ca. 700m² Dachfläche zur nachhaltigen Energie-/Wärmegewinnung zu nutzen. Das Grundstück eignet sich darüber hinaus für eine Tiefenbohrung zur sparsamen/autarken Versorgung über Erdwärme. In einem 10-Jahresrückblick wurden (bei voller Auslastung, Wohnungen & Restaurant) durchschnittlich 5355 Liter Heizöl für Warmwasserversorgung und Heizung benötigt. (Durchschnittliche Heiz-Kosten ca. 3100€/Jahr) Der Käufer findet eine sehr solide und gut erhaltene

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Es fallen für den Käufer keine zusätzlichen Maklerkosten an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer annehmen können. Besichtigungstermine sind nach vorheriger telefonischer Absprache, in der Regel kurzfristig, möglich. Ansprechpartner: Jörg Hieronimus, Mobil: 0152-59597453 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!