Tür auf. Herz rein. Zuhause sein. Moderne 5 helle Zimmer auf 131 m². Wunderschöne Gartenoase.

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen Zuhause? Ein Ort, an dem Sie und Ihre Lieben herrlich viel Platz haben? Wünschen Sie sich eine Gartenoase, in der Sie Kindern beim Toben zusehen können? Dann sind Sie hier genau richtig – herzlich willkommen in Ihrem modernen Zuhause in Denkingen! Das herrliche Grundstück mit 1.011 m² ist die perfekte Bühne für Ihr modernes Zuhause. Das Einfamilienhaus wurde 2007 massiv und in bester Qualität gebaut. Von den 5 hellen Zimmern auf 131 m² Wohnfläche ist eines schöner als das andere. Zudem haben Sie das komplette Untergeschoss mit mehr als 54 m² praktischer Nutzfläche on top. Ein absolutes Highlight ist die zauberhafte Gartenoase. Wählen Sie zwischen zwei Terrassen - eine ist überdacht, die andere ist ideal zum sonnen. Natürlich ist auch an die Fahrzeuge gedacht...Ihre Zwei- und Vierräder parken Sie sicher in der Doppelgarage. Auf geht`- schauen wir uns einmal das moderne Zuhause gemeinsam an: Beim Betreten gelangen Sie durch den geräumigen Flur direkt in das Wohn- und Esszimmer. Der großzügige Raum ist mit fast 36 m² das Herzstück des Hauses. Im Wohnbereich können Sie es sich auf Ihrer kuscheligen Couchlandschaft bequem machen. Im sonnendurchfluteten Erker wird der Essbereich zum Lieblingsplatz für gemeinsame Stunden mit Ihren Lieben. Große Fenster lassen viel Licht hinein und ermöglichen einen wunderbaren Blick ins Grüne. Genießen Sie ihre Freizeit auf der angrenzende, 16 m² großen Terrasse. In der 10 m² großen Küche können Sie, wenn Sie wollen, beim Brutzeln die Türen schließen. Mit viel Arbeitsfläche und funktionaler Aufteilung ist die Einbauküche praktisch. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Im Erdgeschoss können Sie noch ein zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer einrichten. Das Gäste-WC bietet Ihren Besuch zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss – Ihr privater Rückzugsort Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei Zimmern. Diese eignen sich ideal als Schlaf oder

Das moderne Zuhause mit der wunderschönen Gartenoase für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + 1.011 m² herrliches Grundstück als perfekte Bühne für Ihr neues Zuhause + Modernes Einfamilienhaus - ideal für Familien + Baujahr 2008 - massive und energieeffiziente Bauweise + 131 m² lichtdurchflutete Wohnfläche + 5 herrliche Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss + 54 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss - davon der 33 m² große Hobbyraum + Doppelgarage mit zwei Stellplätzten für PKW, Motorräder oder Fahrräder + Zwei Terrassen, die zum Entspannen einladen + Einbauküche – im Preis inbegriffen – funktional und hochwertig + Gäste-WC für zusätzlichen Komfort II. Raumaufteilung: a) Erdgeschoss: + Helles, geräumiges Wohn- und Esszimmer – ideal für gemeinsame Stunden + Direkter Zugang vom Esszimmer aus auf die Sonnen-Terrasse – perfekt für entspannte Abende + Moderne und voll ausgestattete Einbauküche – mit Essbereich für den Snack zwischendurch + Ein weiterer Raum als Gäste-Zimmer oder Büro + Praktisches Gäste-WC – damit haben Ihre Gäste ein eigenes "Stilles Örtchen" + Eingangsbereich mit Diele und Flur – hier können Sie Ihre Gäste in Empfang nehmen b) Obergeschoss: + Drei Schlafzimmer – flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer + Großes Badezimmer mit moderner Ausstattung – Ihre eigene Wellness-Oase + Helle Räume mit herrlichem Tageslicht Dank großer Fensterflächen c) Untergeschoss: + Riesiger Hobbyraum – ideal für Freizeit, Fitness oder als zusätzlicher Aufenthaltsraum + Waschküche mit schön viel Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner + Technikraum mit zuverlässiger Haustechnik aus dem Baujahr – solide und funktional + Zusätzlicher Stauraum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten III. Raumgrößen: a) Erdgeschoss: + Wohn-Esszimmer: ca. 36 m² + Küche: ca. 10 m² + Gäste-WC: ca. 3 m² plus Diele und Terrasse b) Obergeschoss: + Schlafzimmer 1: ca. 15 m² + Schlafzimmer 2: ca. 12 m² + Schlafzimmer 3: ca. 16 m² + Badezimmer: ca. 8 m² plus Flur c) Untergeschoss: +

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 84.98 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist C. Sie möchten sich das moderne Zuhause selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank. Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Laura Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 01517/2641129 E-Mail: laura.boos@wuestenrot.de