Charmanter Resthof für Pferdeliebhaber – Ländliches Idyll mit Platz für Zwei- und Vierbeiner!

Willkommen auf diesem idyllischen Dreiseitenhof – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Landleben genießen und gleichzeitig von attraktiven Mieteinnahmen (15.120 €/Jahr) profitieren möchten. Das großzügige Anwesen wurde im Jahr 1939 erbaut und überzeugt mit rustikalem Charme, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und einer wunderbaren Umgebung für Tierhaltung und Selbstverwirklichung. Wohnen & Vermieten – Ein Hof mit Perspektiven Das Haupthaus ist in drei separate Wohneinheiten unterteilt und ermöglicht somit sowohl die Eigennutzung als auch eine rentable Vermietung. Zwei der Wohnungen sind bereits vermietet, sodass die Mieteinnahmen einen erheblichen Anteil eines möglichen Darlehens decken könnten. Die dritte und kleinste Wohnung steht dem neuen Eigentümer zur freien Verfügung, kann jedoch noch erweitert werden – ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten, oder als Kapitalanlage mit weiterer Vermietung. Perfekt für Pferdehalter Besonders Pferdeliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Das Anwesen verfügt über einen Paddock sowie über weitläufige Gemeinschaftsflächen mit einer schönen Obstwiese. Die große Scheune bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Lagerraum oder im angrenzenden Offenstall für eine Pferdehaltung. Zwei Boxen für Pferde sind ebenfalls vorhanden. Das dritte Gebäude ist eine Garage mit drei Stellplätzen und kann darüber hinaus als Werkstatt für Hobbyhandwerker genutzt werden. Solide Substanz mit Entwicklungspotenzial Massives Wohnhaus mit solider Bausubstanz Dach neu eingedeckt im Jahr 2015 – kein Sanierungsstau Zusätzliche Ausbaureserven, um weiteren Wohnraum zu schaffen Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, etwa für Selbstversorger, Handwerker oder kleine Gewerbeprojekte Ruhe & Natur – und dennoch gut angebunden Der Resthof befindet sich in einer ländlichen Umgebung, fernab von Hektik und Lärm, aber dennoch mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Dieser charmante Dreiseitenhof

Wohnhaus: - Dacherneuerung 2015 - moderne Pelletzentralheizung, eingebaut 2015 - Fenster teilweise erneuert und mit elektrischen Jalousien - Teilweise Dielen-, Laminat- oder Fliesenböden, gut gepflegt Wohnung 1 : 119,7 m² - 5-Raum-Wohnung (2 Schlafzimmer, 1 Bad) - Dachgeschoss als Abstellraum - Kamin - vermietet Wohnung 2 : 165,98 m² - 7-Raum-Wohnung (4 Schlafzimmer, 1 Bad) - Dachgeschoss ausgebaut - Kamin - Terrasse - vermietet Wohnung 3 : ca. 60 m² - 1-Raum-Wohnung - mit Ausbaureserven - Terrasse - unvermietet Scheune: Großzügige Fläche, vielseitig nutzbar für Lagerung, Hobby oder Gewerbe Paddock: Derzeit verpachtet, Option zur Eigennutzung für Pferdehalter Außenbereich: Obstwiese als Gemeinschaftsfläche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 173.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist F.