Online seit: 31.03.2025

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Ärztehaus – Energieeffizient (KfW 40) & sonder Abschreibung von 5%

97215 Uffenheim

299.400 €

Kaufpreis

2.0

Zimmer

74 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrassePersonenaufzugprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	299.400 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	74,85 m²
Nutzfläche:	5,09 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	1
Ausstattung:	Gehoben
Balkone:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	1
Bodenbelag:	Fliesen
Zustand:	Rohbau
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Sonstiges
Energieausweis liegt vor:	Keine Angaben

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Standort

97215 Uffenheim

Was kostet ein Umzug hierher?

Ausstattung

Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit innovativer Energieeffizienz. Nach KfW-40-Standard errichtet, setzt das Gebäude Maßstäbe in nachhaltiger Bauweise. Großzügige dreifachverglaste Kunststofffenster (optimaler Wärme-/Schallschutz) und helle Fensterfronten lassen natürliches Licht fluten und minimieren Energiekosten. Highlights im Überblick ✔ Wohnen auf Premium-Niveau: - Hochwertiges Parkett & flächendeckende Fußbodenheizung für behagliches Klima - Barrierefreies Bad mit ebenerdiger Dusche (sicher & stylisch) - Großer Balkon als grüne Oase für Entspannung ✔ Nachhaltige Technologien: - Gemeinschaftliche PV-Anlage senkt Energiekosten durch Eigenverbrauch ✔ Exklusiv-Zubehör: - Carport-Stellplatz für 17.500 € Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Kapitalanlagen – diese Wohnung garantiert zukunftssicheres Wohnen mit Rundum-Service für Ihre Lebensqualität.

Grundriss

Lage

Gelegen im malerischen Mittelfranken (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Uffenheim als anerkannter Luftkurort ein besonders attraktives Lebensumfeld. Die Kleinstadt vereint auf einzigartige Weise fränkischen Charme mit modernem Komfort und profitiert dabei von ihrer Zugehörigkeit zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Verkehrsanbindung: • Autobahnanschluss (A7) und Bundsstraße (B13) direkt vor der Haustür Würzburg: ca. 30 Minuten (50 km) Nürnberg: ca. 50 Minuten (70 km) Ansbach: ca. 30 Minuten (40 km) Rothenburg ob der Tauber: ca. 20 Minuten (25 km) Bad Windsheim (Therme): nur 15 Minuten (12 km) Bahnverkehr: • Eigener Bahnhof mit stündlichen Regionalverbindungen • Direkte Anbindung an Würzburg, Ansbach und Treuchtlingen Infrastruktur und Versorgung: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt • Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Zahnärzte • Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule, Gymnasien in Bad Windsheim • Kinderbetreuung: Kindergarten und Krippenplätze • Dienstleistungen: Banken, Post, Behörden Freizeit und Kultur: • Wanderwege durch Weinberge und Naturpark Frankenhöhe • Radwege entlang der Gollach und Tauber • Naherholungsgebiet mit Seen und Bademöglichkeiten • Über 50 aktive Vereine (Sport, Musik, Brauchtum) Besondere Standortvorteile: • Attraktives Wohnumfeld • Gute Arbeitsmarktanbindung im Umkreis von 50 km • Weinbaugebiet mit fränkischer Gastronomie • Therapeutische Angebote in Bad Windsheim (15 Min.) • Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm (Weinfest, Märkte) Für wen ist Uffenheim ideal? • Familien: Sichere Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur • Berufspendler: Optimale Verkehrsanbindung zu Wirtschaftszentren • Senioren: Barrierefreie Versorgung und ruhige Wohnlagen • Naturliebhaber: Direkter Zugang zu fränkischer Kulturlandschaft • Heimatverbundene: Lebendiges Brauchtum und Gemeinschaftsleben Uffenheim überzeugt durch seine einmalige Kombination aus Lebensqualität,

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen

VON POLL IMMOBILIEN Shop Neustadt an der Aisch

Impressum

Exposé-ID: 24986367 | Referenz-ID: 25 333 007

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