Vielseitige Gewerbeimmobilie in zentraler und verkehrsgünstiger Lage

Willkommen zu einer einzigartigen Immobilie, die vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2356 m² befindet sich diese gepflegte Gewerbeimmobilie, welche sich aus einem Geschäftsgebäudeteil und der Halle zusammensetzt. Insgesamt bieten sich Ihnen ca. 397 m² Fläche, die sich in ca. 345m² Hallenfläche / Lagerfläche, ca. 49m² Bürofläche und ca. 3 m² Nebenflächen aufteilen. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und den aktuellen Standards angepasst. Die letzte Modernisierung erfolgte 2013, wobei das Hallendach erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert wurde. Die Ausstattung der Immobilie ist umfassend. Zwei bodentiefe, elektrisch betriebene Rolltore bieten einfachen Zugang zur Halle, die mit einem tragfähigen Betonboden versehen ist – ideal für schwere Maschinen oder Fahrzeuge. Die Sicherheit der Immobilie wird durch ein Alarmsystem gewährleistet, und ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung. Für Mitarbeiter oder Besucher stehen Dusch- und Waschräume zur Verfügung. Die Halle ist mit einem 400V-Anschluss ausgestattet und verfügt über mehrere Starkstromanschlüsse, die eine flexible Nutzung des Raums ermöglichen. Die Halle wird durch eine ölbetriebene Luftheizung warmgehalten, während Verkaufs-, Lager- und Büroräume über eine Gasheizung erwärmt werden. LED-Beleuchtung sorgt zudem für eine energieeffiziente und angenehme Ausleuchtung aller Bereiche. Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie sind die Parkmöglichkeiten: Insgesamt 7 Stellplätze stehen zur Verfügung. Auch die Außenwerbung ist gut durchdacht: Ein beleuchteter Turm an der Straße kann hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten für Ihr Geschäft bieten. Diese Immobilie bietet viel Potenzial und ist ideal für Unternehmen, die eine gut ausgestattete und gepflegte Ausstellungsfläche suchen. Mit ihrer strategischen Lage und ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist sie bereit für Ihre Geschäftsideen.

- Halle mit tragfähigem Betonboden - Zwei bodentiefe & elektr. Rolltore - 400V-Anschluss in Halle und Werkraum - Alarmgesichert - Glasfaseranschluss - LED-Beleuchtung - Dusch/Waschräume - 7 Stellplätze - Halle mit Öl betriebener Luftheizung - Außenwerbung über beleuchteten Turm an der Straße möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2035. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 77.00 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 13.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.