Stilvolle Wohnung in historischer Villa: Exklusives Wohnen mit Büro- oder Praxisnutzung in erstklassiger Lage

Exklusive Eigentumswohnung in denkmalgeschützter Villa – Stilvolles Wohnen in begehrter Lage Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer eleganten, denkmalgeschützten Villa bietet Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis, das historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Das um 1900 erbaute Gebäude, das 2000 liebevoll denkmalgerecht saniert wurde, beherbergt nur drei Wohneinheiten und befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die den perfekten Rahmen für anspruchsvolles Wohnen bietet. Objektdetails im Überblick: Baujahr: ca. 1900, umfangreiche Sanierung 2000 Wohnfläche: ca. 140 m² Zimmer: 4 helle und großzügige Zimmer Heizung: Gas-Zentralheizung, unterstützt durch modernes Blockheizkraftwerk (seit 2022) Besonderheiten: 3 Balkone, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche Nutzung: Ideal auch als Büro oder Praxis nutzbar Parken: Carport mit zugeordnetem Stellplatz Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau: Der lichtdurchflutete Eingangsbereich führt in einen offenen, großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte eignet. Die hochwertige, maßgeschneiderte Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und schafft eine angenehme Atmosphäre für Kochabende. Highlights: 3 beeindruckende Balkone: Diese Wohnung besticht durch ihre drei großzügigen Balkone, die vom Eingangsbereich sowie den Wohn- und Schlafräumen zugänglich sind und somit zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bieten. Flexibilität: Dank der großzügigen Raumaufteilung lässt sich die Wohnung auch hervorragend als Büro oder Praxis nutzen, was zusätzlichen Nutzen für Selbstständige oder Berufspendler bietet. Hochwertige Ausstattung und moderner Komfort: Neben dem historischen Flair überzeugt die Wohnung mit einer modernen Ausstattung. Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, und der Mix aus Eichenparkett, Fliesen und Teppichboden sorgt für eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre in allen Räumen. Badezimmer:

- Denkmalgeschütztes Gebäude - Komplettsanierung im Jahr 2000 - Gas-Zentralheizung, unterstützt durch ein Blockheizkraftwerk - Hochwertige Einbauküche - Drei private Balkone mit Nord- und Südausrichtung - Masterbad mit Badewanne - Gäste-WC mit Dusche - Fußbodenheizung in allen Räumen - Eigener Carport-Stellplatz - Flexibel nutzbar als Büro oder Praxis

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