EI6728 Ruhige und schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Süd-Balkon / Köfering

Die großzügige zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Köfering. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lidl, Netto, Edeka befinden sich in der Nähe, mehrere Kindergärten sind vorhanden. Eine Bushaltestelle, die von den Linien 21 und 24 angefahren wird, ist fußläufig erreichbar. Durch die Bundesstraße B 15 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Regensburg. Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten wurde 1990 in solider Massivbauweise errichtet. Es wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle und freundliche Räume. Im Jahr 2020 wurden die Rollläden auf der Süd- und Westseite erneuert. 2021 wurden neue Fenster mit einem U-Wert von 1,3 W/m²K eingebaut und an den Gaubenfenster wurden Rollläden angebracht. 2024 wurde der Balkon samt Balkonbeschichtung erneuert. Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert. Es wurden teilweise Laminatböden verlegt und Malerarbeiten durchgeführt. Die Wohnung wird über eine mit Laminat ausgelegte Diele mit Platz für eine Garderobe betreten. Von hier aus ist das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Süd-Balkon erreichbar. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt. Das deckenhoch hell geflieste Bad ist mit einem Gaubenfenster ausgestattet, das für reichlich Tageslicht sorgt. Es verfügt über Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenan-schluss. Die geflieste Küche bietet ausreichend Platz zum Essen. Im Keller befinden sich die üblichen Gemeinschaftsräume, wie z. B. Heiz- und Elektroraum sowie zwei Trockenräume. Ebenfalls steht hier ein ca. 12 m² großes zur Wohnung gehörendes Kellerabteil zur Verfügung. Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese großzügige und helle Wohnung.

Lage: Köfering Kaufpreis: EUR 209.000,- Wohnfläche: ca. 58 m² Zimmeranzahl: 2 Baujahr: 1990 letzte Modernisierung: 2024 Etage: 2 Etagen (gesamt): 2 Balkon: Südbalkon Bezug: vermietet Hausgeld: EUR 250,- Bäderanzahl: 1 Stellplatzanzahl: 1 Stellplatzpreis: EUR 10.000,- Objekttyp: Etagenwohnung Zustand: modernisiert Stellplatz: Außenstellplatz Ausstattung: normal Heizung: Öl-Heizung Energieausweis Art: keine Angabe Energieausweis Wert: 140,92 kWh kWh/m²a Energieträger: Öl Keller: ja vermietet: ja Gäste-WC: ja

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