+++ Erdgeschosswohnung mit Garten – Ihr neues Zuhause! +++

Das Haus: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Wiesloch zeichnet sich durch eine umfassende energetische Sanierung aus. Im Jahr 2023 wurde der Dachstuhl komplett erneuert und zu zwei zusätzlichen Wohneinheiten ausgebaut, wodurch das Haus nun insgesamt energetisch saniert und sechs moderne Wohnungen bietet. Das Haus verfügt über eine neue Heizungsanlage mit Wärmepumpen. Sämtliche Elektroleitungen,Zählerkasten, Wasserleitungen sowie Türen und Fenster wurden erneuert. Die Fassade ist neu gedämmt, verputzt und gestrichen. Die Außenanlagen sind neu gestaltet und die Balkone wurden ebenfalls erneuert. In der Gesamtheit entspricht das Haus einem Effizienz-Haus 70EE. Die Wohnung: Zur Wohnung gehört ein großer Garten mit direktem Zugang aus der Wohnung. Die Wohnung ist für monatlich 745 € (8.940 € jährlich) Kaltmiete vermietet. Es besteht die Möglichkeit, im nächsten Jahr eine Mieterhöhung um 20 % vorzunehmen, wodurch die Kaltmiete auf 894 € monatlich (10.728 € jährlich) steigen würde. Die Fenster, Heizkörper sowie Teile der Wasser- und Abwasserleitungen im Bad wurden bereits erneuert. Ansonsten muss die Wohnung renoviert werden. Das Bild von innen stammt aus der Nachbarwohnung, die bereits komplett renoviert wurde, und vermittelt einen Eindruck davon, wie die Wohnung nach der Renovierung aussehen kann. Die Wohneinheit umfasst einen eigenen Kellerraum, und im gemeinschaftlichen Waschraum wird Platz für Waschmaschine und Trockner bereitgestellt. Im Untergeschoss stehen zusätzlich Abstellräume für Fahrräder zur Verfügung. Mitverkauft wird der zur Wohneinheit gehörende Stellplatz für 5.000 €. Ausstattung am Gesamtobjekt: - komplett erneuerter und ausgebauter Dachstuhl mit Isolierung - zwei komplett neu geschaffene Wohneinheiten im Dachgeschoss - neue Heizungsanlage (Wärmepumpe) - überall neue Fenster - neue Innen- und Außentüren - Zählerkasten neu - neuer Stromanschluss am Haus - Wasserleitungen neu - energetische Sanierung des gesamten

Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Der Verkauf ist provisionsfrei!! Verkauf direkt vom Verkäufer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!