Energieeffizienz D! DEIN Architektenhaus mit allen Möglichkeiten, Badewanne & wassergeführtem Kamin

Ein Haus, eine Vision und unzählige Möglichkeiten! Willkommen im Architektenhaus mit großen Grundstück! Ein Zuhause, und du musst nicht mehr umziehen. Für alle Umstände gewappnet bist du mit diesem Haus, ob Großfamilie oder großzügiges Hobby, ob Büro oder Studio, ob Autosammler oder Naturliebhaber... Diese Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und steht nahezu unsichtbar von der Straße im Grünen. Durch das Tor gelangst du auf den Hof mit den vielen Möglichkeiten zum Unterstellen von Autos und Bobbycar, und der hauseigene Hund kann von der Leine gelassen werden, denn das Grundstück ist eingezäunt. Durch die breiten Dachüberstände gelangt man auch bei norddeutschen Wetter trockenen Fußes in den Eingangsbereich. Dieser bietet Platz für die Garderobe und offeriert Dir das Gästebad und einen Abstellraum. Durch eine Glastür getrennt bietet die (Ess-)Diele Platz für einen großen Tisch, denn die Küche befindet sich direkt dahinter, mit Speisekammer und Gas-Kochfeld). Als absolutes Highlight kommt dann allerdings das repräsentative Wohnzimmer mit wassergeführten Kamin im Grundofenstil und Warmhaltefach. Optimal für die kalte Jahreszeit und um Heizkosten einzusparen. Durch einen weiteren Warmluftkanal lässt sich auch das Treppenhaus mit warmer Luft versorgen, perfekt. Das Wohnzimmer besitzt neben der großen Fensterfläche ebenfalls einen Austritt auf die Terrasse, hier könnte ein weiteres Zimmer mühelos entstehen, falls der Platz zu großzügig erscheint. Über den Treppenaufgang (mit besonderem Highlight) gelangst du in den großzügigen Flur und zum Schlafzimmer mit gemütlichem Holzboden. Direkt angrenzend ist ein Badezimmer für die ganze Familie gelegen, denn Platz spielt hier keine Rolle. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken bleiben hier keine Wünsche offen. Modern und hell ist es noch dazu. Vervollständigt wird diese Etage noch von dem großen Gästebereich mit angrenzendem Flur mit Einbauschränken, hiervon träumt doch jeder. Als Highlight befindet

Highlights Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, aber einige Highlights und Besonderheiten möchten wir DIR hier bereits vermitteln. Bei diesem Haus wurde an alles gedacht. Es ist in hochwertiger und massiver Bauweise errichtet worden und birgt Optionen in allen Lebenslagen: Energetische Highlights: • Heizungssanierung (Gas-Brennwert) • Einbau eines wassergeführter Kaminofens (13KW Leistung) • Austausch einzelner Velux-Dachfenster • Wallbox zum Laden von E-Autos weitere Highlights: • Glasfaseranschluss vorhanden (HomeOffice) (max. 2.500 MBit / 250 MBit) • Sichtschutz durch vorhandene Anpflanzung • Möglichkeit zum Unterteilen in zwei Wohneinheiten • Schaffung weiterer Zimmer möglich • Sauna mit Dusche im Kellergeschoss • Carportstellflächen und Außenstellplätze für PKW & z.B. Wohnwagen • komplett eingezäuntes Grundstück (für z.B. Hundebesitzer) • Echtholzboden im Schlaf- und Gästezimmer Falls der derzeitige Grundriss für Euer Projekt nicht passend sein sollte, lasst uns gern darüber sprechen, denn es gibt noch viele Ideen, um weitere Zimmer zu schaffen, je nach Euren Bedürfnissen! Lass DICH überzeugen!

ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 125,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2016. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein