Großzügiger Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss und vielen Highlights an der Nordsee

Dieser sehr schöne und überaus gepflegte Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Dorf in Sankt Peter-Ording als Energiesparhaus errichtet. Er besticht nicht nur durch seine sehr gute Lage, sondern durch einen durchdachten Grundriss, der das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht, die wertige Ausstattung, sowie diverse Extras. Über die schöne Auffahrt erreicht man die Immobilie nebst Garage und vorgelagertem Carport. Empfangen von einem großzügigen Entrée schließen sich sämtliche Räume dieser Wohnebene an, die im Jahr 2014 nahezu komplett modernisiert wurde. Das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und offener Landhausküche nebst Speisekammer führt direkt in das sogenannte "Gartenzimmer", eine Wintergarten ähnlich überdachte, beheizte und mit großen Glaselementen verschließbare Terrasse. Direkt davor befindet sich der schöne Bade-/Koiteich, der zum Entspannen einlädt. Im Uhrzeigersinn geht es im Flur weiter über das moderne Gästeduschbad mit Einlaufdusche, das Büro mit Blick Richtung Garten, den Hauswirtschafstraum mit direktem Zugang zur Garage hin zum eigentlichen Schlafzimmer. Dieses bietet nicht nur einen zusätzlichen Ankleideraum, sondern auch einen direkten Zugang zum Duschbad mit Doppelwaschtisch und ebenfalls einer großzügigen Einlaufdusche. Das Erdgeschoss schließ ab mit 2 weiteren Zimmern, die aktuell direkt miteinander verbunden sind. Im kleineren wartet mit der Infrarotsauna ein weiteres Extra auf die neuen Eigentümer. Über eine geschmackvolle in weiß gehaltene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen ein sehr großes Studiozimmer, ein Duschbad, eine kleine Küche, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon zum Garten hin zur Verfügung. Bei 2 Generationen quasi eine eigene Wohneinheit im Haus. Beheizt wird diese sehr schöne Immobilie mittels eine modernen Gasheizung aus dem Jahr 2022. Der gute energetische Zustand spiegelt sich auch beim Energieverbrauchsausweis wider, bei dem mit

- 7 Zimmer, offene Landhausküche, 3 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Kamin, Infrarotsauna - Fußbodenbelag: Fliesen, Parkett und Teppichböden - Kunststofffenster - Gasheizung aus 2022 - Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Carport davor - "Gartenzimmer/Wintergarten" - Bade-/Koiteich - schönes, angelegtes Grundstück - 2 Gartenhäuser

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und