Stilvoll wohnen! Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Aufzug und Garten.

Zum Verkauf steht eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien, das 2021 im KFW-55 Standard erbaut wurde. Die Wohnung begeistert auf etwa 78 m² mit einer offenen Küche, durch ihre moderne Gestaltung und die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein heller Flur mit Stellmöglichkeit für Ihre Garderobe begrüßt Sie in der Wohnung. Über den Flur sind alle Räumlichkeiten begehbar. Direkt linker Hand geht der Flur offen in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche über. Die eleganten und zeitlosen Echtholz-Landhausdielen mit darunter verlegter Fußbodenheizung sorgen hier und auch in der restlichen Wohnung für eine angenehm warme Atmosphäre. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für die Wohnzimmereinrichtung und den Essbereich. Die bereits installierte hochwertige Einbauküche bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis mit sämtlichen Elektrogeräten enthalten. Die Küchenarbeitsplatte aus Granit und das Bora-Kochfeld lassen Koch-Herzen höherschlagen. Der durch Fliesen leicht separierte Küchen-Bereich gliedert sich durch die Farbgestaltung der Küche und die in den Raum verlaufende Kücheninsel hervorragend in den Wohnbereich ein. Weiteres Highlight: Über den Wohn- und Essbereich haben Sie ebenso Zugang auf die großzügige überdachte Terrasse mit einem angrenzendem Garten mit etwa 87 m². Ob Grill-Abende mit Freunden und Bekannten oder die täglichen Mahlzeiten im Kreise der Familie - hier lassen sich entspannte Stunden verbringen. Auch vom Kinderzimmer/ oder Home-Office aus, ist eine weitere separat angelegte Gartenfläche zugänglich. Über die bodentiefen Fenster fällt auch hier stets viel Licht in die Räume. Das Tageslichtbad befindet sich gegenüber des Kinderzimmers/ Home-Office. Eine Regen-Dusche, eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC stehen Ihnen hier zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC befindet sich neben dem Badezimmer. Im Untergeschoss finden Sie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil,

Ausstattung: + KFW-55 Standard + Aufzug + Fenster: Dreichfachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden + Bodenbelag: Echtholz-Landhausdielen aus Eiche und große Fliesen, die den Raum größer wirken lässt + Fußbodenheizung + Wandbelag: Malervlies + 2 Terrassen und großer Garten (ca. 87 qm) + Küche mit Kochinsel (Granit-Arbeitsplatte, Bora-Kochfeld und Bosch-Backofen) + Tageslicht-Badezimmer mit Regendusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper + separates Gäste-WC mit Fenster + Videosprechanlage + digitale Temperaturregler in jedem Raum + Abstellraum in der Wohnung + Kellerraum + Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschraum + ein weiterer Gemeinschaftsraum kann gegen eine Gebühr angemietet werden, z. B. für Geburtstage + TG-Stellplatz Nr. 54 mit Stromanschluss + Besucherparkplätze + Glasfaseranschluss Das monatliche, vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 338 Euro - Heizkosten sind inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 9,50 Euro der Rücklagenbildung für die Wohnung und Tiefgarage. Auf den Mieter umlegbar sind ca. 299,27 Euro. Der Rücklagenbestand für den gesamten Wohngebäudekomplex beträgt 29.881,65 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 227,08 Euro. Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 398.000 Euro, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 21.000 Euro. In Summe sind somit 419.000 Euro zu entrichten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können