Exklusive Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung in repräsentativer Wohnlage - Offenbach

Top ausgestattete Doppelhaushälfte für den gehobenen Anspruch Exzellent präsentiert sich die Doppelhaushälfte (BJ 2021) mit allen Extras in zentraler Lage Offenbach auf einem ca. 230m² großen Grundstück mit Freistellplatz. Auf einer Wohnfläche von ca. 167 m² stehen 3 Schlafzimmer, ein Masterbad, eine offene Küche, 1 Gäste-WC und ein Dachstudio mit Balkon zur Verfügung. On top 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume im Untergeschoss. Die Ausstattungsqualität der Immobilie kann als luxuriös bezeichnet werden und bietet höchsten Wohnkomfort. Besonders erwähnenswert ist neuwertige Einbauküche im NP-Wert von ca. 40.000,00 €. Selbstverständlich steht eine Alarmanlage zur Haussicherung zur Verfügung. Der Außenbereich ist vollständig angelegt, mit großzügiger Terrasse, separater Toreinfahrt zum PKW-Freistellplatz, Biohort-Gartenhaus, einer Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 10 Kubikmetern zur umweltbewussten Wassernutzung. Das Haus ist in eine weiße Wanne eingebettet und mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Das Angebot ist besonders attraktiv für eine Familie, welche einen hohen Anspruch an Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertige Nachbarschaft legt.

•Neuwertige Doppelhaushälfte in repräsentativer Lage - gehobene Ausstattung •Außerordentliches architektonisches Ambiente mit Loft-Trennwand •Satteldach mit 2 Gauben: Dachstudio mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung • Wohnlich ausgebautes Untergeschoss: 2 Hobbyräume mit Fußbodenheizung •Luft-Wasser-Wärmepumpe (NOVELAN ait-deutschland GmbH Typ: LADV 9.1-1/3) •Hochwertige Einbauküche •Luxuriöses Tageslicht-Masterbad •Bodentiefe Fenster – 3-fach verlast – elektrische Rollläden •Parkettboden mit Fußbodenheizung •Zentrale Staubsaugeranlage (Motor mit Abluft im Kellergeschoss- Anschlüsse mi t Schlauch auf allen Etagen •Stilvolle Festeinbauten - begehbarer Kleidereschrank - •Klimaanlage: Remko Inverter Splitklimagerät 355DC •Smart-Home-System: Rademacher Homepilot: Steuerung der elektrischen Rollläden, Beleuchtung, Heizsystem und Gegensprechanlage via App •Haustür: Trendline Plus Modell NURI, RC-2 Sicherheitsklasse, 7-fach Motorschloss Fuhr Multitronic P881, integrierter Fingerprintscanner im Türblatt, satiniertes Glas; RAL 9016 •Alarmanlage •Photovoltaikanlage •Gegensprechanlage: marke Bicino mit 2 Außenstationen und 4 Innenstationen •Das Haus ist eingebettet in eine Weiße Wanne •Wärmedämmung •Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung COSMO •Licht-, sonstige Schalter und Steckdosen: Merten M-Smart, Polarweiß, anitbakteriell •Zweifacher Netzwerkanschlüsse(LAN) auf allen Etagen •Exzellente Gartenanlage mit Terrasse, Biohortgartenhaus und Zisterne 10 Kubikmeter •Separater Toreinfahrt zum PKW- Freistellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2031. Endenergieverbrauch beträgt 20.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und