Historische Perle mit ca. 450 m² Garten – Stilvolles Wohnen in grüner Oase

Exklusivität & Charme: Erdgeschosswohnung mit Garten & separatem Eingang in Marktbreit Diese vollständig kernsanierte Erdgeschosswohnung in Marktbreit bietet auf 130 m² modernen Wohnkomfort in einem denkmalgeschützten Gebäude mit nur fünf exklusiven Wohneinheiten. Das absolute Highlight ist der private Garten mit rund 450 m² Fläche - Ihr persönliches Refugium für Erholung und individuelle Gestaltung. Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit hochwertigen Materialien wie Eichenparkett und Fußbodenheizung. Der separate Eingang gewährleistet absolute Privatsphäre, während die großzügige Terrasse den Übergang zum grünen Gartenreich bildet. Die moderne Küche lässt Raum für individuelle Wünsche, das elegante Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken lädt zum Entspannen ein. Besonders attraktiv: Bei der Gestaltung der Außenanlagen können Sie durch Eigenleistung bis zu 30.000 € sparen und den Garten ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Zwei Parkplätze und die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox runden das Angebot ab. Die Lage ist ideal: Nur wenige Gehminuten vom Main entfernt, mit exzellenter Anbindung nach Würzburg, Kitzingen und Ochsenfurt. Hier verbinden sich historischer Charme mit modernem Komfort und einer einzigartigen Gartenoase. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Wohnangebot persönlich!

Eine großzügige Terrasse und ein privater Garten von ca. 450 m² sind nur zwei der vielen Highlights dieser Wohnung. Hier sind andere: * Kernsanierte Wohnung und Wohngebäude * Eigener barrierefreier Zugang zur Wohnung * Tageslichtbad mit eingelassener Badewanne und Bidet * Hochwertiger Eichenparkettfußboden * Fußbodenheizung * Hohe Decken * Kellerabteil * Parkplätze bereits im Preis enthalten * Große Terrasse * Umzäuntes Grundstück * Kurze Entfernung zum Main * Kurze Wege nach Ochsenfurt, Kitzingen und Würzburg * Autobahnanschluss ...uvm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 109.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk