Historische Perle – Stilvolles Wohnen mit großzügigem Garten von ca. 450 m²

Exklusivität & Charme: Erdgeschosswohnung mit Garten & separatem Eingang in Marktbreit Von Poll Immobilien präsentiert diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Marktbreit mit separatem Eingang, privatem Garten (ca. 450 m²) und großzügiger Terrasse. Das kernsanierte historische Gebäude mit Bruchsteinfassade und nur fünf Wohneinheiten bietet höchsten Wohnkomfort. Die 130 m² große Dreizimmerwohnung besticht mit hellem Wohn-/Essbereich, hohen Decken und hochwertigen Materialien. Ein großes Fenster und eine Hebeschiebetür sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Schlafzimmer und ein flexibler Raum bieten Privatsphäre, während der Küchenbereich individuell gestaltet werden kann. Das elegante Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet lädt zum Entspannen ein. Die Terrasse und der große Garten bieten privaten Freiraum für Erholung und Naturgenuss. Zur Premium-Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Kellerabteil und zwei Parkplätze. Auf Wunsch ist eine Wallbox für E-Autos möglich. Die Lage in Marktbreit verbindet Idylle mit guter Anbindung zu Ochsenfurt, Kitzingen und Würzburg. Der Main ist nur wenige Gehminuten entfernt. Juni 2025: Die vollendete Inszenierung eines exklusiven Wohnkonzepts. Vom fein abgestimmten Materialmix bis zur harmonischen Raumaufteilung – ein Zuhause für Kenner, das Maßstäbe setzt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie anspruchsvolles Wohnen, Komfort und beste Lage!

Eine großzügige Terrasse und ein privater Garten von ca. 450 m² sind nur zwei der vielen Highlights dieser Wohnung. Hier sind andere: * Kernsanierte Wohnung und Wohngebäude * Eigener barrierefreier Zugang zur Wohnung * Tageslichtbad mit eingelassener Badewanne und Bidet * Hochwertiger Eichenparkettfußboden * Fußbodenheizung * Hohe Decken * Kellerabteil * Parkplätze bereits im Preis enthalten * Große Terrasse * Umzäuntes Grundstück * Kurze Entfernung zum Main * Kurze Wege nach Ochsenfurt, Kitzingen und Würzburg * Autobahnanschluss ...uvm.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 109.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk