Markante Gewerbeeinheit mit großer Sichtwirkung - Perfekt für IHR Gewerbe

Diese lichtdurchflutete und moderne Gewerbeeinheit liegt an einem der sichtbarsten Standorte Zwickaus – direkt an der stark frequentierten Leipziger Straße, auf Höhe des Schlobigparks. Das historische Gebäude im Schiffchen-Stil ist ein echter Blickfang mit Wiedererkennungswert und bietet mit seinen großen Schaufenstern eine herausragende Präsentationsfläche für Ihre Geschäftsidee. Die rund 160 m² große Fläche im Erdgeschoss überzeugt mit klarer Raumstruktur, drei separaten Zugängen inklusive einer praktischen Lieferantenschleuse, die eine diskrete Warenannahme ohne Kundenkontakt ermöglicht – ein seltenes und sehr funktionales Merkmal. Den Bodenbelag können Sie nach eigenen Wünschen gestalten – ideal für Marken, die Wert auf ein individuelles Raumkonzept legen. Besonders geeignet für folgende Nutzungskonzepte: - Showroom mit Direktverkauf: Hochfrequentierte Lage, große Fensterflächen und flexible Raumgestaltung bieten ideale Bedingungen zur Produktpräsentation mit Markenwirkung. - Abholstation & Beratungszentrum für Onlinehandel: Diskrete Lieferlogistik über die vorhandene Schleuse, gut sichtbare Werbefläche nach außen – ideal für Click & Collect oder Hybridkonzepte. - Planungs- oder Architekturbüro: Repräsentativer Standort mit Werbewirkung, Raumaufteilung für Arbeitsplätze und Kundengespräche flexibel umsetzbar. - Onlinehandel mit hohem Lagerbedarf: Der großzügige Kellerbereich mit Lager- und Personalräumen ist funktional nutzbar und gut über die Lieferantenschleuse angebunden.

- ca. 160 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und Souterrain (davon ca. 106 m² im EG) - Lager-/Personalbereich im Untergeschoss (ca. 54 m²) - 3 Eingänge - Große Schaufensterflächen (bodentief) zur Leipziger Straße - Schleuse für Anlieferung mit getrenntem Zugang - 1 Stellplatz (zzgl. 20 €/Monat) - Barrierefreier Zugang über Personenaufzug (zugänglich über Rückseite) - Fußboden selbst gestaltbar - Ablufteinrichtung über das Dach ist installiert

Die Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Nebenkosten bestehen aus warmen Nebenkosten (i.d.R. Heizkosten für Warmwasser und Heizung) sowie kalten Nebenkosten, wie z.B. Versicherung, Kaltwasser, Grundsteuer, Grundstückspflege und Hausreinigung. Die Aufteilung kann daher variieren. Sollte Ihnen die monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung zu hoch oder zu niedrig erscheinen, bitten wir einfach miteinander zu reden. Eine Anpassung ist meistens möglich!